內地買家非主力

五一黃金周，只有零星內地客人入市買香港樓。令傳媒及觀眾失望，又以為樓市可能「玩完」。事實上，樓市暢旺，主要是本地用家支持，內地買家只是錦上添花。切勿本末倒置，更不要錯怪內地人推高本地房價。

剛過去的勞動節假期，內地人來港觀光購物大減，鐘錶珠寶等高消費行業，生意明顯下降。傳媒焦點同時對準一手樓市，以為有大量內地客來港買樓。事實上卻只有零星內地買家，情況更形淡靜。

今年首季香港樓市轉旺，不單止沒有炒家，更欠缺內地買家參與。可以說全靠本地用家，主要是換樓客，和部份長線投資者，再加上少量上車客。首先要糾正的心態，樓市由本地用家支持。不是炒家，亦非內地買家可以獨力推高的。

內地買家向來只佔整體樓市買家的一成水平。幾乎全部集中於豪宅，約有三成；而中小型住宅低於一成。內地買家既非本地樓市的主力，充其量是跟風入市。香港樓市旺，便出現羊群效應，跟大隊南下買樓。

今翻香港樓市旺得早，元宵節起本地客便急買樓。一個多月，房價抽升一成。令內地客望價輕嘆，只好放棄。