SSD早应功成身退

额外印花税实施至今已经二年半，成功驱赶楼市炒家。今天的短期买卖，主要是业主个人的需要，例如楼换楼，又或无法供楼，才被迫支持额外印花税售楼。可能说额外印花税既然早应功成身退，政府又何必调高额外印花税的税率呢？

2013年4月，缴交额外印花税的住宅买卖有117宗，较3月的157宗，明显下跌25%。数字是连续三个月下跌，兼八个月的新低，只及高峰时的三分之一。预期数字持续下跌，但不会跌至零。

额外印花税不会跌至零，并非炒家仍然活动。事实上，楼市炒家早已被赶走，楼市只余下上车客和换楼客。如果仍然有支付额外印花税的卖方，乃出於无奈。例如遭遇裁员，又或身故、病重……等，无力供楼，被迫售楼。又或遇上心仪楼盘减价，提前售楼再买。

可以说今天的额外印花税，炒家并无损失，因为早已离开楼市。相反，支付额外印花税的，多是用家，少是另类「苦主」。政府所谓「防范」性措施，杀错良民，却无法阻挡房价上升。最近推出的买家印花税和双倍印花税，效果更加厉害，用家「遭殃」，因为炒家早已离场。