SSD早應功成身退

額外印花稅實施至今已經二年半，成功驅趕樓市炒家。今天的短期買賣，主要是業主個人的需要，例如樓換樓，又或無法供樓，才被迫支持額外印花稅售樓。可能說額外印花稅既然早應功成身退，政府又何必調高額外印花稅的稅率呢？

2013年4月，繳交額外印花稅的住宅買賣有117宗，較3月的157宗，明顯下跌25%。數字是連續三個月下跌，兼八個月的新低，只及高峰時的三分之一。預期數字持續下跌，但不會跌至零。

額外印花稅不會跌至零，並非炒家仍然活動。事實上，樓市炒家早已被趕走，樓市只餘下上車客和換樓客。如果仍然有支付額外印花稅的賣方，乃出於無奈。例如遭遇裁員，又或身故、病重……等，無力供樓，被迫售樓。又或遇上心儀樓盤減價，提前售樓再買。

可以說今天的額外印花稅，炒家並無損失，因為早已離開樓市。相反，支付額外印花稅的，多是用家，少是另類「苦主」。政府所謂「防範」性措施，殺錯良民，卻無法阻擋房價上升。最近推出的買家印花稅和雙倍印花稅，效果更加厲害，用家「遭殃」，因為炒家早已離場。