2014年楼价升一成

差饷物业估价署公布2014年8月私人住宅售价指数，按月升1.9%，报260.8点。升幅略低於上月的2.3%，并非表示楼价升势回软。这是楼价升势过急后的放缓，是正常表现。相信9月的指数仍然上升，升幅与8月相约。

 

私人住宅楼价上升，始於今年4月，微升0.5%。5月到6月的升势转趋明显，分别升1.0%及1.1%。到7月及8月，升势更加明显，分别升2.3%及1.9%。即今年5月13日微调双倍印花税后，楼价升势便趋向明显。

 

今年私人住宅楼价连升五个月，4月到8月累计升幅是7%。楼价升势明显，但升幅仍算温和。因为升市由用家主导，欠缺炒家参与。同样因为用家主导，升势可以持续很久。相信第四季的楼价仍然上升，升幅减少。

 

今年首季，私人住宅楼价连跌三个月。每月跌幅均为0.2%，跌幅轻微。首季度楼价累跌0.6%。

 

整体而言，今年私人住宅楼价先软后回升。首八个月，楼价累升6.4%。估计2014年全年楼价升幅，可达一成上下的水平。升幅是近五年最低的，亦低於2013年的17.6%。