2014年樓價升一成

差餉物業估價署公佈2014年8月私人住宅售價指數，按月升1.9%，報260.8點。升幅略低於上月的2.3%，並非表示樓價升勢回軟。這是樓價升勢過急後的放緩，是正常表現。相信9月的指數仍然上升，升幅與8月相約。

 

私人住宅樓價上升，始於今年4月，微升0.5%。5月到6月的升勢轉趨明顯，分別升1.0%及1.1%。到7月及8月，升勢更加明顯，分別升2.3%及1.9%。即今年5月13日微調雙倍印花稅後，樓價升勢便趨向明顯。

 

今年私人住宅樓價連升五個月，4月到8月累計升幅是7%。樓價升勢明顯，但升幅仍算溫和。因為升市由用家主導，欠缺炒家參與。同樣因為用家主導，升勢可以持續很久。相信第四季的樓價仍然上升，升幅減少。

 

今年首季，私人住宅樓價連跌三個月。每月跌幅均為0.2%，跌幅輕微。首季度樓價累跌0.6%。

 

整體而言，今年私人住宅樓價先軟後回升。首八個月，樓價累升6.4%。估計2014年全年樓價升幅，可達一成上下的水平。升幅是近五年最低的，亦低於2013年的17.6%。