市民少收一百多万元

发展局局长陈茂波指楼价下跌一成多，有意置业市民省下一百多万元，改为子女教育用途，对整体社会都有裨益。事实上，楼价下跌一成多，早前置业的市民便损失一百多万元，整体社会效益相应损失，子女教育经费更会缩减。

作为问责局长，上述言论不太恰当。楼价升跌，是双刃利剑，升跌都有获益与受害的市民。单方面讨好未买楼的市民，徒惹有楼市民的反感。而楼价下跌，会打击内部消费，不利经济增长，是路人皆知。所以宁愿楼价升，亦不愿见楼价跌。局长言行走向民粹，讨好单边市民，跟议员无异，衰哉！

事实上，楼价下跌主因是经济前景不明，不是三D辣招有效。楼价下调，因为实体经济放缓。中产家庭对前景忧虑，预期未来十年的收入增长打折扣，可能少收一百多万元。平均每年少收十多万元，例如每年花红减少或者没有，加薪幅度年年下跌或冻薪等。因此，中产压抑支出，首先削减租金，有意置业的亦会转买为租，楼价和租金开始下调。

市民不是多收一百多万元，而是预期少收一百多万元，因此楼价租金下调。早前楼价年年上升，因为市民预期未来收入持续上涨，十年可以增加一百多万元，所以楼价租金上调。这才是经济解释，请不要误导市民，更不要民粹式论述。