市民少收一百多萬元

發展局局長陳茂波指樓價下跌一成多，有意置業市民省下一百多萬元，改為子女教育用途，對整體社會都有裨益。事實上，樓價下跌一成多，早前置業的市民便損失一百多萬元，整體社會效益相應損失，子女教育經費更會縮減。

作為問責局長，上述言論不太恰當。樓價升跌，是雙刃利劍，升跌都有獲益與受害的市民。單方面討好未買樓的市民，徒惹有樓市民的反感。而樓價下跌，會打擊內部消費，不利經濟增長，是路人皆知。所以寧願樓價升，亦不願見樓價跌。局長言行走向民粹，討好單邊市民，跟議員無異，衰哉！

事實上，樓價下跌主因是經濟前景不明，不是三D辣招有效。樓價下調，因為實體經濟放緩。中產家庭對前景憂慮，預期未來十年的收入增長打折扣，可能少收一百多萬元。平均每年少收十多萬元，例如每年花紅減少或者沒有，加薪幅度年年下跌或凍薪等。因此，中產壓抑支出，首先削減租金，有意置業的亦會轉買為租，樓價和租金開始下調。

市民不是多收一百多萬元，而是預期少收一百多萬元，因此樓價租金下調。早前樓價年年上升，因為市民預期未來收入持續上漲，十年可以增加一百多萬元，所以樓價租金上調。這才是經濟解釋，請不要誤導市民，更不要民粹式論述。