港人港地的实验

港人港地的启德1号即将发售，市场关注楼盘是否受到市场欢迎。以现时楼市走旺之势，楼盘销售不困难。售价亦不会低，甚致睇齐九龙地铁上盖大屋苑的水平，例如奥运站。但真正反映港人港地价值的，是入伙后的二手市场。

 

适用於港人港地的限制性条款，由批地和批售条文规范，同时适用於一手及二手买家。对发展商而言，限制是一次过的，售罄便没有切身利益。相反，小业主买入后，仍要受到限制条款约束，有效期是入伙后长达三十年。所以二手楼市场的表现，才是检定港人港地成效所在。

 

对小业主而言，影响较大是出租的限制，出租须得地政署发出同意书。没有规定不可以租予非香港永久性居民，但遭到舆论围攻，地政署会否不发出同意书呢？这是政治风险，不是法律风险。

 

每份租约租期(包括可续租期)不超过5年，不能先收取超过十二个月的租金。如果是一般二年租约，不可能违反规定。

 

不接受小业主向财务公司按揭，限制小业主的财务安排。但无法阻止小业主个人借贷，一如今天居屋业主的私贷。

 

二手买家同样限於香港永久居民，排除外来买家。买家受限制，对物业长远升值不利。情况一如居屋升值跑羸同区私楼。