转按诱因增加 转按及套现申请上升 (下)

上期提及，受惠楼价连同物业估值逐步回升，加上多家银行近月上调按揭现金回赠，促使转按及物业套现之诱因有所增加。

楼市复苏基础稳健、楼价稳步回升的势头下，加上资金成本有所下降，促使今年银行楼按取态正面积极，近月市场上多家银行先后上调按揭现金回赠，令转按吸引力增加。然而，目前转按贷款量仍未返回过往活跃水平，原因是2023年期间银行曾上调新造按揭计
划息率，於2023年之前已供楼的业主大部份享有的息率比现时还要好，例如2021年至2022年期间银行批出的按息大致上较现时低0.75厘，即现时仍为2.5厘，这些业主若申请转按，按息便会由2.5%上调至目前H按息3.25%，转按意欲自然不大。尽管如此，由2023年第四季起，近两年多之新造H按计划息率至今维持稳定，而一般为两年之罚息期陆续届满，开始吸引这些业主申请转按赚银行回赠。尤其今年银行进一步上调按揭回赠，加上楼价上升，诱因叠加下，推动多些业主申请转按。

举例，业主尚余按揭额$600万，申请平手转按，转按后之按息与现时不变为3.25%(H+1.3% ; H按封顶息P-2%; P现为5.25%)，但转按后银行提供现金回赠达1.3%，即$78,000，扣除转按律师费(约$8,000计)后，仍有高达$70,000回赠金额。有可观的银行回赠作为诱因下，同步亦吸引一些本身已有潜在转按需求的业主，由观望转为行动申请转按。

近月还多了一个转按诱因，尤其自今年3月份接连再有大型银行推出低息定按，有关定按息率2.73%较主流H按息3.25%低半厘，基於美国息率处於横行状态，H按息仍会维持现时3.25%水平一段时间，促使定按吸引力增加；加上有关定按计划照样可提供与H按一样之现金回赠，对於一些有意选用定按的业主来说，定按息率亦成为叠加诱因推动他们付诸行动申请转按。

全城放盘应有尽有