十二月楼市不会静

十一月楼市买卖急跌，但楼价却高企不坠。市场观望气氛开始消散，形势渐趋明朗。买方知道劈价无望，有需求的便会追价而上。卖方大部份会企硬叫价，甚致反价封盘。少部份早前买入新盘的小业主，趁楼价企稳便会加快售楼，申请豁免双倍印花税。相信十二月楼市买卖会有所回升，二手楼市先於一手新盘。

刚过去的周六日，十大屋苑录得8宗买卖。数字连续六周低沉，低於十宗以下水平。即四周前政府加辣，楼市交投早已停滞不前。相反，加辣后楼价不坠，小业主更加企硬叫价。最迟十二月中美国加息后，楼价依旧不坠，买家便会追价入市。

十大屋苑中，5个零成交，跟上周相同；包括太古城、康怡花园、海怡半岛、黄埔花园、新都城。嘉湖山庄3宗，丽港城2宗；美孚新邨、沙田第一城、映湾园各1宗。

过去二天，一手新盘售出约90伙。大角咀浪澄湾售出62伙，元朗朗屏8号售出6伙。浪澄湾上周六拣楼，即日售罄。可见楼市没有吹淡风，买家仍然积极入市。买卖量偏低，是发展商不敢推盘。

本周六，浪澄湾拣楼，再推80伙，反应仍然热烈。红磡维港‧星岸余货加价3%，马头角君柏余货加价约半成。相信发展商会推货尾盘，尝试新的销售优惠，测试市场反应。十二月楼市不会静。