十二月樓市不會靜

十一月樓市買賣急跌，但樓價卻高企不墜。市場觀望氣氛開始消散，形勢漸趨明朗。買方知道劈價無望，有需求的便會追價而上。賣方大部份會企硬叫價，甚致反價封盤。少部份早前買入新盤的小業主，趁樓價企穩便會加快售樓，申請豁免雙倍印花稅。相信十二月樓市買賣會有所回升，二手樓市先於一手新盤。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得8宗買賣。數字連續六周低沉，低於十宗以下水平。即四周前政府加辣，樓市交投早已停滯不前。相反，加辣後樓價不墜，小業主更加企硬叫價。最遲十二月中美國加息後，樓價依舊不墜，買家便會追價入市。

十大屋苑中，5個零成交，跟上周相同；包括太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園、新都城。嘉湖山莊3宗，麗港城2宗；美孚新邨、沙田第一城、映灣園各1宗。

過去二天，一手新盤售出約90伙。大角咀浪澄灣售出62伙，元朗朗屏8號售出6伙。浪澄灣上周六揀樓，即日售罄。可見樓市沒有吹淡風，買家仍然積極入市。買賣量偏低，是發展商不敢推盤。

本周六，浪澄灣揀樓，再推80伙，反應仍然熱烈。紅磡維港‧星岸餘貨加價3%，馬頭角君柏餘貨加價約半成。相信發展商會推貨尾盤，嘗試新的銷售優惠，測試市場反應。十二月樓市不會靜。