升市有多大多长

中原城市领先指数CCL於上周升穿历史高位。一旦升穿历史高位，新一轮升浪便会展开。楼价向上升，成为市场共识，但楼价可以升多少呢？而升势又可以持续多久呢？

 

升多少和升多久，是颇难回答的问题。因为楼价已经升穿历史高位，没有往绩可寻。难有比较，难有结论。理论上而言，升穿顶后，能升多少就升多少，换句话说是「无顶」，要等楼价升到自己停为止。

 

虽说如此，但仍然可以猜度或推估。自从中原城市指数升穿1997年7月的历史高位(100点)后，理论上是「无顶」。但每上升一后段，都会停一顿。停一顿后，又再上升一段，或回落一段。如此升跌和升停交错，即上升和调整交错，已经出现两次。

 

由100点升到120点，短暂调整。由120点升到144点，又短暂调整。二次升幅约为二成，是否今翻升破顶，未来升幅又是二成呢？

 

答案是有可能。因为楼价每升一段，便会淘汰一批买家，消耗不少平盘。所以升一段，调整一段。可以说升二成是一个短期承接上限。

 

有关升多久的问题。由100点升到120点，需12个月。由120升到144点，又是12个月。今年首季初升穿144点，长可能升到明年首季，短可以升到今年第3季。