升市有多大多長

中原城市領先指數CCL於上周升穿歷史高位。一旦升穿歷史高位，新一輪升浪便會展開。樓價向上升，成為市場共識，但樓價可以升多少呢？而升勢又可以持續多久呢？

 

升多少和升多久，是頗難回答的問題。因為樓價已經升穿歷史高位，沒有往績可尋。難有比較，難有結論。理論上而言，升穿頂後，能升多少就升多少，換句話說是「無頂」，要等樓價升到自己停為止。

 

雖說如此，但仍然可以猜度或推估。自從中原城市指數升穿1997年7月的歷史高位(100點)後，理論上是「無頂」。但每上升一後段，都會停一頓。停一頓後，又再上升一段，或回落一段。如此升跌和升停交錯，即上升和調整交錯，已經出現兩次。

 

由100點升到120點，短暫調整。由120點升到144點，又短暫調整。二次升幅約為二成，是否今翻升破頂，未來升幅又是二成呢？

 

答案是有可能。因為樓價每升一段，便會淘汰一批買家，消耗不少平盤。所以升一段，調整一段。可以說升二成是一個短期承接上限。

 

有關升多久的問題。由100點升到120點，需12個月。由120升到144點，又是12個月。今年首季初升穿144點，長可能升到明年首季，短可以升到今年第3季。