港九屋苑发力升

楼市提前转旺，已经出现了一些讯号，就是市区屋苑新高价成交开始涌现。一旦成为趋势，楼市升浪可以提前到中秋前便来临。

 

早前谈到楼市转旺，由迷你住宅新盘热销开始。单一事件不能保证楼市真的转好，如果转旺市，不会只有一个好兆头。近日楼市好兆头，是一个接一个的。

 

海怡半岛半个月内，连续三次创新高成交。昨日市传，屋苑13A座高层H室，以1870万元售出。三房单位，实用面积864尺，尺价2.16万元。尺价创屋苑新高，售价亦创同类单位新高。上月底，同座高层G室，882尺三房单位，1780万元售出，尺价2.02万元，创新高尺价及同类单位新高售价。即半个月内，新高尺价推高半成。

 

这种情况亦出现在九龙的昇悦居，一周内连创新高尺价及新高售价。市传3座高层B室，1261万元售出，面积714尺，尺价1.77万元。8座高层G室，604尺，1080万元售出，尺价1.79万元。

 

过去两个月，新界屋苑市旺。新界西楼价指数连续四周创历史新高，兼七周内升五周。新界东楼价指数七周内四周升，兼三周创历史新高。相反，港九市区楼价乏善可陈。港岛区七周内有六周跌，九龙区七周内有五周跌。

 

踏入八月份，港九市区屋苑发力向上，尺价挑战新高。相信是新一轮升浪的开始。