港九屋苑發力升

樓市提前轉旺，已經出現了一些訊號，就是市區屋苑新高價成交開始湧現。一旦成為趨勢，樓市升浪可以提前到中秋前便來臨。

 

早前談到樓市轉旺，由迷你住宅新盤熱銷開始。單一事件不能保証樓市真的轉好，如果轉旺市，不會只有一個好兆頭。近日樓市好兆頭，是一個接一個的。

 

海怡半島半個月內，連續三次創新高成交。昨日市傳，屋苑13A座高層H室，以1870萬元售出。三房單位，實用面積864呎，呎價2.16萬元。呎價創屋苑新高，售價亦創同類單位新高。上月底，同座高層G室，882呎三房單位，1780萬元售出，呎價2.02萬元，創新高呎價及同類單位新高售價。即半個月內，新高呎價推高半成。

 

這種情況亦出現在九龍的昇悅居，一周內連創新高呎價及新高售價。市傳3座高層B室，1261萬元售出，面積714呎，呎價1.77萬元。8座高層G室，604呎，1080萬元售出，呎價1.79萬元。

 

過去兩個月，新界屋苑市旺。新界西樓價指數連續四周創歷史新高，兼七周內升五周。新界東樓價指數七周內四周升，兼三周創歷史新高。相反，港九市區樓價乏善可陳。港島區七周內有六周跌，九龍區七周內有五周跌。

 

踏入八月份，港九市區屋苑發力向上，呎價挑戰新高。相信是新一輪升浪的開始。