启德1号启示

启德1号约有二成小业主放租，是正常的情况。反映港人买楼收租的习惯，同时亦可以满足租楼市民的需要。房屋不能只卖不租，又或只租不卖。两者都是偏癈，扭曲市场需要。

 

启德1号(I及II)已经入伙。因为「港人港地」政策，小业主出租或转售物业，均须得到地政署同意。传媒报导，政府已收到逾四百份分租及转售申请。其中分租申请有236份。

 

启德1号合共有1169伙。申请出租的单位，约占总数的二成。估计转售申请约占一成。不排除有小业主同时申请出租和转售。估计两者合共占总单位数约三成。即余下七成小业主是以自住为目标，即用家仍然占大部份，投资者占小部份。炒家绝少，因为有额外印花税，持有三年以上才可免徵。

 

港人港地是排除非港人买楼。启德1号的买家理论上全数为港人。即港人买楼，亦非单纯自住，亦包括投资成份，是港人买楼取态的缩影。

 

港人买楼，投资占三成，自用占七成，比例颇为合理。这个比例会因应不同楼盘而改变，市区单幢楼，投资者比例较高，可达五成。而新界屋苑，用家较多，可达九成。

 

楼市不能只卖不租，又或只租不卖，甚致不准转售；均不健康。因为各人需求不同，或租或买，不应限制。楼市用家占七成，长线收租占两成，希望转售图利的约一成，是较合理的组合。