啟德1號啟示

啟德1號約有二成小業主放租，是正常的情況。反映港人買樓收租的習慣，同時亦可以滿足租樓市民的需要。房屋不能只賣不租，又或只租不賣。兩者都是偏癈，扭曲市場需要。

 

啟德1號(I及II)已經入伙。因為「港人港地」政策，小業主出租或轉售物業，均須得到地政署同意。傳媒報導，政府已收到逾四百份分租及轉售申請。其中分租申請有236份。

 

啟德1號合共有1169伙。申請出租的單位，約佔總數的二成。估計轉售申請約佔一成。不排除有小業主同時申請出租和轉售。估計兩者合共佔總單位數約三成。即餘下七成小業主是以自住為目標，即用家仍然佔大部份，投資者佔小部份。炒家絕少，因為有額外印花稅，持有三年以上才可免徵。

 

港人港地是排除非港人買樓。啟德1號的買家理論上全數為港人。即港人買樓，亦非單純自住，亦包括投資成份，是港人買樓取態的縮影。

 

港人買樓，投資佔三成，自用佔七成，比例頗為合理。這個比例會因應不同樓盤而改變，市區單幢樓，投資者比例較高，可達五成。而新界屋苑，用家較多，可達九成。

 

樓市不能只賣不租，又或只租不賣，甚致不准轉售；均不健康。因為各人需求不同，或租或買，不應限制。樓市用家佔七成，長線收租佔兩成，希望轉售圖利的約一成，是較合理的組合。