买卖居屋 住死一世

政府平售新居屋，同时亦为新屋的转售设下较多的限制。如果楼价持续向上，居屋买家面对的风险较细。相反，楼价向下，愈多限制，对小业主愈不利。皆因二手转售限制多，小业主不能灵活处理资产。

 

新居屋的二手转售限制较前收窄。收楼起计首两年内，只可以原价售予合资格的白居二买家。原先可以补地价在自由市场出售，政府理据是免除炒卖忧虑。如果居屋首两年可以补价出售图利，过去几年楼价急升，应该很多补价才对，相反却是甚少。因为有三年罚额外印花税，兼补地价摊薄利润，小业主没有出售诱因。未来居屋市价五二折售，补地价48%，远高於从前的30%，更无诱因售楼。政府多此一举，徒增困扰。

 

无论是新旧居屋，政府均不会回购。一旦遇上楼价下跌，小业主便要面对负资产及难出售脱困的局面。所谓原价在白居二市场出售，要有买家才可以。估计楼价下跌时，小业主要补贴才能在白居二市场求售。

 

再者，居屋收楼后第三到第五年，可以自由议价售予白居二及绿表客，为原先规定第三年起便可以。

 

新限制是居屋收楼后第五年起，才可以补地价出售。原先规定是第三年起。

 

还是一个老问题，居屋折扣愈大，补价率愈高。补价率愈高，愈难转售。因为售楼所得的利润，大幅被补价摊薄。小业主售楼所得偏低，无力在自由市场上自置居所。因此居屋二手流转极慢，无法有效分配房屋资源，更不用期望可以为市民带来财富累积。买了居屋，难道注定住死一世。