買賣居屋 住死一世

政府平售新居屋，同時亦為新屋的轉售設下較多的限制。如果樓價持續向上，居屋買家面對的風險較細。相反，樓價向下，愈多限制，對小業主愈不利。皆因二手轉售限制多，小業主不能靈活處理資產。

 

新居屋的二手轉售限制較前收窄。收樓起計首兩年內，只可以原價售予合資格的白居二買家。原先可以補地價在自由市場出售，政府理據是免除炒賣憂慮。如果居屋首兩年可以補價出售圖利，過去幾年樓價急升，應該很多補價才對，相反卻是甚少。因為有三年罸額外印花稅，兼補地價攤薄利潤，小業主沒有出售誘因。未來居屋市價五二折售，補地價48%，遠高於從前的30%，更無誘因售樓。政府多此一舉，徒增困擾。

 

無論是新舊居屋，政府均不會回購。一旦遇上樓價下跌，小業主便要面對負資產及難出售脫困的局面。所謂原價在白居二市場出售，要有買家才可以。估計樓價下跌時，小業主要補貼才能在白居二市場求售。

 

再者，居屋收樓後第三到第五年，可以自由議價售予白居二及綠表客，為原先規定第三年起便可以。

 

新限制是居屋收樓後第五年起，才可以補地價出售。原先規定是第三年起。

 

還是一個老問題，居屋折扣愈大，補價率愈高。補價率愈高，愈難轉售。因為售樓所得的利潤，大幅被補價攤薄。小業主售樓所得偏低，無力在自由市場上自置居所。因此居屋二手流轉極慢，無法有效分配房屋資源，更不用期望可以為市民帶來財富累積。買了居屋，難道註定住死一世。