上半年租金升半成

 近二个月，私人住宅租金跌幅明显收窄，预示楼市下调即将结束。估计下月租金有机会止跌回稳，而次季起，租金重拾升轨。

 

根据中原地产统计，2019年2月私人住宅平均尺租35.7元，按月下跌0.6%。1月的尺租，按月下跌0.3%。近二个月，尺租下跌0.8%。

 

2018年12月，私人住宅平均尺租36.0元，按月下跌1.6%。11月的尺租，按月下跌2.1%。早前二个月，尺租下跌3.7%。

 

今年首二个月，私人住宅尺租下跌0.8%，明显低於早前二个月跌3.7%。租金走势虽然下跌，但跌幅明显收窄，预示租金下调即将结束。

 

今年三月份，整体楼市回升，楼价率先向上，估计租金亦会跟随。租金走势略迟於售价，估计三月租金可以止跌回稳，四月将会重拾升轨。

 

由去年九月起计，私人住宅租金连跌六个月，累跌5.6%。跌幅明显低於同期售价的跌幅(约一成)，显示用家支持，市场需求大，租金难跌。预期今年上半年，尺租将可重返去年8月的高位，回升约半成。

 

今年二月，租金跌0.6%。跌幅略高於一月的0.3%。并非租赁市况恶化。因为二月有新春长假，不利租赁市场，是季节性因素。