上半年租金升半成

 近二個月，私人住宅租金跌幅明顯收窄，預示樓市下調即將結束。估計下月租金有機會止跌回穩，而次季起，租金重拾升軌。

 

根據中原地產統計，2019年2月私人住宅平均呎租35.7元，按月下跌0.6%。1月的呎租，按月下跌0.3%。近二個月，呎租下跌0.8%。

 

2018年12月，私人住宅平均呎租36.0元，按月下跌1.6%。11月的呎租，按月下跌2.1%。早前二個月，呎租下跌3.7%。

 

今年首二個月，私人住宅呎租下跌0.8%，明顯低於早前二個月跌3.7%。租金走勢雖然下跌，但跌幅明顯收窄，預示租金下調即將結束。

 

今年三月份，整體樓市回升，樓價率先向上，估計租金亦會跟隨。租金走勢略遲於售價，估計三月租金可以止跌回穩，四月將會重拾升軌。

 

由去年九月起計，私人住宅租金連跌六個月，累跌5.6%。跌幅明顯低於同期售價的跌幅(約一成)，顯示用家支持，市場需求大，租金難跌。預期今年上半年，呎租將可重返去年8月的高位，回升約半成。

 

今年二月，租金跌0.6%。跌幅略高於一月的0.3%。並非租賃市況惡化。因為二月有新春長假，不利租賃市場，是季節性因素。