七月租金升穿历史高位

私人住宅租金刚升穿历史高位，显示楼市住屋需求强大，将租金推上历史新高水平。预期租金升势持续，可望升到今年秋季。

 

2019年7月刚录得全港私人住宅尺租37.9元。数字刚好升上历史高位，超过2018年8月的37.8元。走势上，今年上半年的升幅，刚好抵销去年下半年的跌幅。去年8月起，租金连跌6个月，累跌5.8%。今年3月起，租金连升5个月，累升6.5%。

 

去年下半年起，中美贸易战升温，楼价向下调整。租金亦无例外，跟随楼价下调。今年起，楼价再次向上，租金亦跟随大市回升。楼市刚性需求大，对租买同样强大。只不过是买卖反应较快，租赁反应较慢。

 

今年楼价於六月升到历史高位后，遇到上升阻力。因为中美贸易战又再恶化，成为楼市利淡藉口。估计租金亦会追随其后，升穿历史高位后，会遇上阻力。

 

事实上，今年7月租金虽然升穿历史高位。但按月升幅却收窄，只有1.1%。上月升2.2%，前月升2.5%。预期8月的租金仍然会上升，升幅却继续收窄。

 

暑假租赁旺季过去后，租金升势便会遇上阻力。主因是下半年本地经济增长明显放缓。明年加薪幅度有压力，提早反映在租住的需求上。租客开始减轻租住支出，可能推低租金水平。