七月租金升穿歷史高位

私人住宅租金剛升穿歷史高位，顯示樓市住屋需求強大，將租金推上歷史新高水平。預期租金升勢持續，可望升到今年秋季。

 

2019年7月剛錄得全港私人住宅呎租37.9元。數字剛好升上歷史高位，超過2018年8月的37.8元。走勢上，今年上半年的升幅，剛好抵銷去年下半年的跌幅。去年8月起，租金連跌6個月，累跌5.8%。今年3月起，租金連升5個月，累升6.5%。

 

去年下半年起，中美貿易戰升溫，樓價向下調整。租金亦無例外，跟隨樓價下調。今年起，樓價再次向上，租金亦跟隨大市回升。樓市剛性需求大，對租買同樣強大。只不過是買賣反應較快，租賃反應較慢。

 

今年樓價於六月升到歷史高位後，遇到上升阻力。因為中美貿易戰又再惡化，成為樓市利淡藉口。估計租金亦會追隨其後，升穿歷史高位後，會遇上阻力。

 

事實上，今年7月租金雖然升穿歷史高位。但按月升幅卻收窄，只有1.1%。上月升2.2%，前月升2.5%。預期8月的租金仍然會上升，升幅卻繼續收窄。

 

暑假租賃旺季過去後，租金升勢便會遇上阻力。主因是下半年本地經濟增長明顯放緩。明年加薪幅度有壓力，提早反映在租住的需求上。租客開始減輕租住支出，可能推低租金水平。