2020年楼花按揭下降

预计2020年登记新盘楼花按揭降至八千宗的水平，将会创近四年的新低。楼花按揭下降，并非市况转差，乃是买家倾向以建期付款方式买楼花，导致楼花按揭需求减少。

 

2019年首十一个月，登记私人住宅楼花按揭11,607宗。估计全年的数字，可以达到1.2万宗的水平，创出16年新高。因为发展商积极销售新盘，为楼花销售提供多种付款优惠。吸引买家为楼花承造按揭，采用银行分期付款方式买楼。

 

2019年10月，政府宣布放宽按揭保险楼价上限，却不包括楼花。发展商为了促销，采用更多的建筑期付款优惠，让买家可以收楼时，才申请现楼按揭。而买家亦乐意采用，近期有些新盘的建期付款高达八成的比例。

 

因为采用建期付款的买家增加，变相削减楼花按揭的需求，推低2020年楼花按揭的登记宗数。数字下降，并非市况转差，乃买家转变付款方式。但楼花按揭数字不会大跌，估计削减三分之一，约减少四千宗，2020年全年降至八千宗水平。

 

因为按揭保险楼价上限为一千万元，不是每个楼盘都能符合要求。主要是上车盘，或纳米盘才有机会申请。一般市区屋苑，中型单位，需要楼花按揭，才容易售楼，楼花按揭需求仍在。