2020年樓花按揭下降

預計2020年登記新盤樓花按揭降至八千宗的水平，將會創近四年的新低。樓花按揭下降，並非市況轉差，乃是買家傾向以建期付款方式買樓花，導致樓花按揭需求減少。

 

2019年首十一個月，登記私人住宅樓花按揭11,607宗。估計全年的數字，可以達到1.2萬宗的水平，創出16年新高。因為發展商積極銷售新盤，為樓花銷售提供多種付款優惠。吸引買家為樓花承造按揭，採用銀行分期付款方式買樓。

 

2019年10月，政府宣佈放寬按揭保險樓價上限，卻不包括樓花。發展商為了促銷，採用更多的建築期付款優惠，讓買家可以收樓時，才申請現樓按揭。而買家亦樂意採用，近期有些新盤的建期付款高達八成的比例。

 

因為採用建期付款的買家增加，變相削減樓花按揭的需求，推低2020年樓花按揭的登記宗數。數字下降，並非市況轉差，乃買家轉變付款方式。但樓花按揭數字不會大跌，估計削減三分之一，約減少四千宗，2020年全年降至八千宗水平。

 

因為按揭保險樓價上限為一千萬元，不是每個樓盤都能符合要求。主要是上車盤，或納米盤才有機會申請。一般市區屋苑，中型單位，需要樓花按揭，才容易售樓，樓花按揭需求仍在。