股市回稳 港楼喘定

经过几个月中国及香港股市大跌浪之后，到目前为止，两地股市大致上经已企稳，对於本港住宅楼市产生稳定作用。

 

今年7月开始的中国及香港股市暴跌浪潮，中国政府开大规模的救市行动，经过多个月来实施多种措施的救市，中国股市终告企稳，中证监现更部署退市。香港股市以恒生指数计算，跌到目前9倍市盈率亦开始有支持。

 

本港股市早前跌势未止，拖累本港住宅楼市亦出现小规模的减价甚至劈价场面，但中国股市在救市措施渐见成效之后，港股亦告喘定，楼市料可止跌回稳。

 

港股未能止跌，始终会对港楼构成一定冲击。不过，恒指跌到9倍市盈率，渐渐得到支持，也会带动港楼转趋平稳。为何恒指跌至9倍盈率大致上有望止跌？原因是港股合理水平大约在8至12倍之间，9倍市盈率经已属於稍为偏低。

 

为何9倍市盈率反映港股见底？因为1998年8月，恒指跌至6,544点，市盈率大约是7.34倍，而1974年跌到150点水平，即6.28倍。1998 年及1974年，市盈率，可谓出奇地低，甚至可以说是「跌过龙」。除非香港出现非常不明朗事件，否则恒指不应跌至只得6、7倍的市盈率水平。中国股市现止跌，现在港股跌至9倍，也应该找到支持。

 

恒指找到支持点企稳之后，笔者相信股市不会再连累楼市，港楼跌浪也应该告一段落。加上现在本港业主这几年受到政府实施楼市辣招所限制，以高按揭成数置业，抵御跌市的能耐提高了不少，而且辣招使到买卖成本大增，比较少业主急於沽楼自保，楼市沽压不算严重。