股市回穩 港樓喘定

經過幾個月中國及香港股市大跌浪之後，到目前為止，兩地股市大致上經已企穩，對於本港住宅樓市產生穩定作用。

 

今年7月開始的中國及香港股市暴跌浪潮，中國政府開大規模的救市行動，經過多個月來實施多種措施的救市，中國股市終告企穩，中證監現更部署退市。香港股市以恆生指數計算，跌到目前9倍市盈率亦開始有支持。

 

本港股市早前跌勢未止，拖累本港住宅樓市亦出現小規模的減價甚至劈價場面，但中國股市在救市措施漸見成效之後，港股亦告喘定，樓市料可止跌回穩。

 

港股未能止跌，始終會對港樓構成一定衝擊。不過，恆指跌到9倍市盈率，漸漸得到支持，也會帶動港樓轉趨平穩。為何恆指跌至9倍盈率大致上有望止跌？原因是港股合理水平大約在8至12倍之間，9倍市盈率經已屬於稍為偏低。

 

為何9倍市盈率反映港股見底？因為1998年8月，恆指跌至6,544點，市盈率大約是7.34倍，而1974年跌到150點水平，即6.28倍。1998 年及1974年，市盈率，可謂出奇地低，甚至可以說是「跌過龍」。除非香港出現非常不明朗事件，否則恆指不應跌至只得6、7倍的市盈率水平。中國股市現止跌，現在港股跌至9倍，也應該找到支持。

 

恆指找到支持點企穩之後，筆者相信股市不會再連累樓市，港樓跌浪也應該告一段落。加上現在本港業主這幾年受到政府實施樓市辣招所限制，以高按揭成數置業，抵禦跌市的能耐提高了不少，而且辣招使到買賣成本大增，比較少業主急於沽樓自保，樓市沽壓不算嚴重。