楼市回软 胜过泡沫爆破

本港住宅楼市自从去年9月见顶回落，至今跌势已成，暂时难以止跌大幅回升，后市料会反覆偏软。但楼市回调，总好过升到爆煲，到时大家反而更伤。

 

以中原城市领先指数为例，去年9月高点为146.92点，今年1月底回软至132.90点，下跌14.02点或9.54%。对於去年高位买入物业的市民而言，当然不是味儿，因为不会有人喜欢身家贬值。

 

根据香港金融管理局公布数字显示，去年第四季的负资产住宅按揭贷款宗数，为95宗，是自前年第三季以来，再次录得负资产个案，主要涉及银行职员住屋按揭贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。负资产住宅按揭贷款涉及的金额为4.18亿元。银行自从2011年第一季起，并无录得任何拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

 

这反映尽管有业主成为负资产，香港的银行按揭贷款质素依然不俗，理由是一般业主置业时支付的首期比起几年前为多，应付负资产有更佳实力，问题未算太严重。

 

此外，香港现正面对股市大幅下挫、港元面临外来冲击、中国人民币遭遇外来挑战以及全球经济不振等问题威胁，坏消息多於好消息。楼市在未来短期内进一步寻底是有可能的，作为业主自然感觉不好受。

 

不过，楼市的跌幅，如果比起股市、外汇以至期货等等投资工具，经已算得上是表现出色，以恒生指数为例，今年1月底比较去年9月中下跌10.18%，曾经连19,000点也失守。上证指数同期下跌14.46%，英国布阑特原油每桶价格跌幅超过38%，一度连30美元也不保。外币普遍会用孖展方式投资，有放大作用，实际跌幅也不少。

 

尽管住宅物业价格比高位下挫了9%，但它具备自住及出租的功能，业主的按揭供款可以视作交租甚至出租物业有租金收入，得到某程度上的补偿，实际损失会少一些。

 

假如楼市继续不理性地上升，难免有泡沫爆破的一日，到时跌势将会更难受控，不知底位何在。现在港府出手以三项辣招和收紧按揭成数，以减低楼市炒风，再以增加土地供应兴建更多楼房，楼市的跌势可望放缓，比较容易掌握。因为楼市升势过急，爆破之时引发的沽售压力会非常沉重，假如有业主不问价掟货，场面更失控，损失更惨重。希望政府能够在楼市出现险境之时，立即及时收回调控措施，令市况软着陆。