量宽负利率持续 资金追逐物业

自本年中，本港住宅楼价见到止跌回稳之势，但笔者对楼价的观感是值得看得更好，因为各国持续不断的量化宽松和负利率，楼价会身不由己地被推得更高。

 

虽然美国量宽告一段落，但加息无期，银根依然松动。美国今年之内息口应该按兵不动，明年就要看经济数据是否生性了。再者，现在全球各主要经济体系处於无计可施，唯有采取货币贬值一途刺激出口推动经济，如果美国先行加息，各个竞争对手必然拍烂手掌，因为加息会令美元汇价更强，经已不算得好的美国经济只会面对更多阻力，联邦储备局会否够胆犯险，便要考考他们的胆识了。预计未来一年，美国息率无大转变，只要超低息持续，本港住宅楼市就会受惠不浅，资金在楼市不离不弃。

 

欧盟及日本都先后祭起量宽及负利率，意图将资金从银行体系逼出投资市场，以求振兴经济，尽管两地都采取相同招数，但欧日经济还是无甚起色。看来加码量宽及加大负利率属必然之举，而且量宽招数停不了，因为不知两地经济会否再次下沉。

 

6月底英国公投脱离欧盟，不但令英国及欧盟的经济实力因分裂而减弱，英国经已出招加大量宽及减息自救，预料欧盟亦会采取宽松态度。因英国脱欧，触发全球投资者对拣选资产的警觉性，量宽及负利率是大势所趋，难以停止，继续持有现金，会被量宽、负利率及通胀无止境地侵蚀，贬值速度比起以往更快，必须寻找能够起到保本增值的投资工具。

 

股票、外汇及债券都可以无限量供应，连近期显着强势的日圆也会被人评为有机会沦为废纸，其他股票、货币及债券就更难得到保障，一样有可能作废。所以，英国脱欧后数天，本港楼市无论是一手楼或二手楼被抢购，反映资金向实物的物业及黄金推进，并以物业受追捧最为明显。因为投资者察觉到像住屋等物业可以自住或收租，也能长线持有，不必像黄金般要找地方存放，更不用担心被贼人劫走，比黄金更安全及实用，是上佳的投资工具。

 

各地量宽和负利率持续，全世界都逼使资金从银行体系走出来，各地大都会与香港一样，楼价普遍被扫高，看来已是无可避免。因为资金似乎只集中投资在物业，黄金也膛乎其后，其他印制的金融投资工具更相对失色。

 

资金集中火力追逐本港及各大国际都会的物业，这个趋势暂且见不到有转弱之势，相信仍会持续一段不短的日子。本港楼市被「买起」，似乎无可避免。