鼠年新盘入市攻略

虽说新一年楼市以至整体经济环境仍然不明朗，但机会只留给有准备的人，有意置业者想在鼠年「升呢」做业主，先要掌握年内新盘供应布局及焦点所在，及早订定入市策略。

去年发展商放慢推盘步伐，购买力沉淀，市场普遍预期鼠年将重拾节奏，有机会登场的新盘估计有逾2.5万伙，实际推盘量会较少，但估计仍有1.8万伙水平。当中，屯门及元朗将成新盘供应重镇，约涉6,400多伙，其次为将军澳及西贡；若心仪市区，西南九龙及启德亦有选择。

先说新盘一个接一个的日出康城区，料年内至少两盘登场，包括长江实业旗下第8期SEA TO SKY，将提供1,422伙，及毗连的会德丰发展9C期，涉503伙，两盘均正待批预售楼花；另外反，近十年没有新盘供应的天水围区，今年由新鸿基地产位於湿地公园路的Wetland Seasons Park独撑大旗，料今年内推出第二期，连同第一期涉约1,400伙，料吸区内换楼及上车客。

新地於天水围的大型新盘Wetland Seasons Park，以贴近该区二手价推售。

若以规模计，新世界发展的大围站项目将成焦点，涉逾2,200伙，预计首季先推第一期800伙，为区内近八年内首个大盘，包含开放式至四房户型；其次，信和置业及嘉华国际等合作的元朗锦上路站项目亦涉约2,200伙，恒基地产屯门扫管笏项目有约1,600伙。

市区方面，会德丰、信置等合作的西九龙兴华街项目，有机会年底登场，提供约1,400伙，挟地王及海景因素，推盘时势成焦点。而港岛区继续「贵精不贵多」，料仅有不足5,000伙供应，鼠年有机会推出的项目还有黄竹坑站上盖及鸭脷洲利南道66号等，相信准上车客或换楼客未来一年将有大量选择。