鼠年新盤入市攻略

雖說新一年樓市以至整體經濟環境仍然不明朗，但機會只留給有準備的人，有意置業者想在鼠年「升呢」做業主，先要掌握年內新盤供應布局及焦點所在，及早訂定入市策略。

去年發展商放慢推盤步伐，購買力沉澱，市場普遍預期鼠年將重拾節奏，有機會登場的新盤估計有逾2.5萬伙，實際推盤量會較少，但估計仍有1.8萬伙水平。當中，屯門及元朗將成新盤供應重鎮，約涉6,400多伙，其次為將軍澳及西貢；若心儀市區，西南九龍及啟德亦有選擇。

先說新盤一個接一個的日出康城區，料年內至少兩盤登場，包括長江實業旗下第8期SEA TO SKY，將提供1,422伙，及毗連的會德豐發展9C期，涉503伙，兩盤均正待批預售樓花；另外反，近十年沒有新盤供應的天水圍區，今年由新鴻基地產位於濕地公園路的Wetland Seasons Park獨撐大旗，料今年內推出第二期，連同第一期涉約1,400伙，料吸區內換樓及上車客。

新地於天水圍的大型新盤Wetland Seasons Park，以貼近該區二手價推售。

若以規模計，新世界發展的大圍站項目將成焦點，涉逾2,200伙，預計首季先推第一期800伙，為區內近八年內首個大盤，包含開放式至四房戶型；其次，信和置業及嘉華國際等合作的元朗錦上路站項目亦涉約2,200伙，恒基地產屯門掃管笏項目有約1,600伙。

市區方面，會德豐、信置等合作的西九龍興華街項目，有機會年底登場，提供約1,400伙，挾地王及海景因素，推盤時勢成焦點。而港島區繼續「貴精不貴多」，料僅有不足5,000伙供應，鼠年有機會推出的項目還有黃竹坑站上蓋及鴨脷洲利南道66號等，相信準上車客或換樓客未來一年將有大量選擇。