去年港樓跑贏不少投資工具

2013年終於成為歷史，是檢討投資成績的時候。以代表二手住宅樓市的中原城市領先指數(CCL)計算，去年升幅大約3%，但卻影相贏了港股一個馬鼻。而且比起眾多熟悉的投資工具，港樓也是贏家，算是不錯的了。

 

CCL去年底為119.07點，比前年的115.6點，微升3%。儘管如此，樓市仍比較以23,306.39點報收的港股恆指只升2.87%，影相贏了一個馬鼻。

 

一般情況下，有人覺得樓市所升的3%，如同雞肋。因為只要在股市撈中一隻升得最較好的藍籌股，一定勝過港樓。無可否認，去年5大升幅藍籌股，分別升30%至129%；如果買中5大升幅股票，上升幅度更由911%至1,619%，收穫更肥美！不過，在股市中有大幅度斬穫的股民，鳳毛麟角，輸家往往比贏家多得多。然而，同是藍籌股，5大跌幅的卻下挫23%至48%不等，藍籌也不能保證你必賺，也有損手的時候。不幸買到去年5大跌幅股票，分別暴瀉80%至95%以上，損失慘重！

 

當然去年世界多個股市都有不俗升幅，包括日本升56%、美國升26%、德國升25%、法國升17%、澳洲和英國都升14%，表現很好，但買到去外國股市，有如隔山買牛，難知好醜。即使眾多外國股市上升，也要買中股票才會賺到錢，除非買指數基金之類的投資產品，才可追貼大市。相反地，中國經濟增長去年相當不俗，升幅在7.7%，但滬綜指卻下跌6%，深成指更下挫10%，竟然也要逆市損手。

 

黃金和白銀都是實物資產，去年表現強差人意，金價大約跌28%，白銀跌得更慘烈多達36%。黃金、白銀和物業向來都被視作實物資產，能夠對抗通脹，但黃金及白銀連升多年之後，升勢終告斷纜，港樓尚算表現不弱。

 

至於外匯投資，兌美元呈現升幅的外幣，更是屈指可數，因為美元強勢畢呈，歐元只能微升4%，人民幣升3%，瑞士法郎升2%。澳元則大跌14%，日圓和印尼盾跌幅更大，分別是21%和24%。美元一枝獨秀，美國能在量化寬鬆的情況中「收水」，減少買債，而日本和歐洲則繼續量寬。在可見未來，美元持續強勢，投資外幣，損手機會甚大。

 

儘管香港政府在住宅樓市實施「3D」辣招，但基於本港無論在法律、醫療和教育制度都走在世界前端，不少內地居民都想盡力移居香港，為未來鋪路，相信本港住宅樓市會獲得一定支持。因為有能力移居香港的內地居民，都是比較富有的，買得起樓和付得起印花稅也自然順理成章。

 

香港通脹不低，去年通脹率大致為4.3%，住宅租金回報率一般有2-3%或以上，樓價企穩或微升某個百分比，經已能夠抵消到通脹，比起不少投資工具，算是強勢。