去年港楼跑赢不少投资工具

2013年终於成为历史，是检讨投资成绩的时候。以代表二手住宅楼市的中原城市领先指数(CCL)计算，去年升幅大约3%，但却影相赢了港股一个马鼻。而且比起众多熟悉的投资工具，港楼也是赢家，算是不错的了。

 

CCL去年底为119.07点，比前年的115.6点，微升3%。尽管如此，楼市仍比较以23,306.39点报收的港股恒指只升2.87%，影相赢了一个马鼻。

 

一般情况下，有人觉得楼市所升的3%，如同鸡肋。因为只要在股市捞中一只升得最较好的蓝筹股，一定胜过港楼。无可否认，去年5大升幅蓝筹股，分别升30%至129%；如果买中5大升幅股票，上升幅度更由911%至1,619%，收获更肥美！不过，在股市中有大幅度斩获的股民，凤毛麟角，输家往往比赢家多得多。然而，同是蓝筹股，5大跌幅的却下挫23%至48%不等，蓝筹也不能保证你必赚，也有损手的时候。不幸买到去年5大跌幅股票，分别暴泻80%至95%以上，损失惨重！

 

当然去年世界多个股市都有不俗升幅，包括日本升56%、美国升26%、德国升25%、法国升17%、澳洲和英国都升14%，表现很好，但买到去外国股市，有如隔山买牛，难知好丑。即使众多外国股市上升，也要买中股票才会赚到钱，除非买指数基金之类的投资产品，才可追贴大市。相反地，中国经济增长去年相当不俗，升幅在7.7%，但沪综指却下跌6%，深成指更下挫10%，竟然也要逆市损手。

 

黄金和白银都是实物资产，去年表现强差人意，金价大约跌28%，白银跌得更惨烈多达36%。黄金、白银和物业向来都被视作实物资产，能够对抗通胀，但黄金及白银连升多年之后，升势终告断缆，港楼尚算表现不弱。

 

至於外汇投资，兑美元呈现升幅的外币，更是屈指可数，因为美元强势毕呈，欧元只能微升4%，人民币升3%，瑞士法郎升2%。澳元则大跌14%，日圆和印尼盾跌幅更大，分别是21%和24%。美元一枝独秀，美国能在量化宽松的情况中「收水」，减少买债，而日本和欧洲则继续量宽。在可见未来，美元持续强势，投资外币，损手机会甚大。

 

尽管香港政府在住宅楼市实施「3D」辣招，但基於本港无论在法律、医疗和教育制度都走在世界前端，不少内地居民都想尽力移居香港，为未来铺路，相信本港住宅楼市会获得一定支持。因为有能力移居香港的内地居民，都是比较富有的，买得起楼和付得起印花税也自然顺理成章。

 

香港通胀不低，去年通胀率大致为4.3%，住宅租金回报率一般有2-3%或以上，楼价企稳或微升某个百分比，经已能够抵消到通胀，比起不少投资工具，算是强势。