新地Wetland Seasons Park第二期注目價開賣

日期：2020-05-22

天水圍區缺乏全新大型屋苑，區內最大規模的嘉湖山莊，樓齡最新亦已達23年，而相對規模較大及較新的屋苑，便要數長江實業集團的栢慧豪園。故新鴻基地產的中低密度新盤Wetland Seasons Park第二期開賣勢成區內焦點。於今年初開售的Wetland Seasons Park第一期，首批單位以貼近當時區內二手價，折實呎價9,988元至16,915元開售，錄得理想銷情，一期單位於一月份更接近沽清。第二期仍以「全城注目價」開售，加上市場早前累積一批購買力，可望帶動區內一及二手銷情。

區內大型屋苑近期的二手實用呎價，約介乎10,500元至11,500元之間，其中位於Wetland Seasons Park對面，由新地及長實攜手發展，樓齡約16年的慧景軒，建有3座住宅大樓，提供總數1,091個實用面積介乎515至869方呎的單位，由2房至4房連主人套房及多用途房，根據土地註冊處記錄，屋苑5月暫錄2宗成交，平均實用呎價約為10,800元。而位於天恩路的長實栢慧豪園，分開2期共建有8座，單位總數達2,960個，實用面積介乎455至832方呎，間隔由2房至5房連主人套房及多用途房，個別低層單位並連平台。屋苑5月以來錄得6宗二手成交，實用平均呎價約為11,500元。

慧景軒位於Wetland Seasons Park 2附近，目前實用呎價約10,800元。

長實栢慧豪園樓齡約10至13年，共有2,960伙。

至於區內最大型屋苑，由長實發展的嘉湖山莊，分樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、美湖居和景湖居6期，單位總數多達15,838個。5月至今屋苑整體實用呎價約為10,800元。當中樂湖居的實用呎價約10,900元，賞湖居的實用呎價則較高，約為11,500元。翠湖居則約為10,900元；至於麗湖居、美湖居及景湖居的實用呎價，則約介乎10,500至11,000元。

樂湖居是嘉湖山莊第一期，樓齡約28年。

位於天湖路3號的賞湖居，提供2房至3房連主人套房單位。

翠湖居提供1,536個實用面積介乎448至639方呎的單位。

麗湖居頂層設複式連天台單位。

美湖居是嘉湖山莊第6期。

景湖居設有大型住客會所。

Wetland Seasons Park 2附近物業資料

名稱(樓齡)	發展商	伙數	實用面積(方呎)
慧景軒(約16年) 天葵路33號	新鴻基地產長江實業集團	1,091	515至869 2房至4房連套房及儲物室，另部分頂層單位連平台實用呎價：約10,800元
栢慧豪園 (約10至13年) 天恩路2號	長江實業集團	2,960	455至832 2房至5房連主人套房及多用途房，另有低層連平台單位實用呎價：約11,500元
樂湖居(約28年) 天湖路1號	長江實業集團	3,472	448至639 2房至3房連主人套房實用呎價：約10,800元
賞湖居(約27年) 天湖路3號	長江實業集團	1,776	448至639 2房至3房連主人套房實用呎價：約11,500元
翠湖居(約27年) 天瑞路8號	長江實業集團	1,536	448至639 2房至3房連主人套房實用呎價：約10,900元
麗湖居(約24年) 天葵路3號	長江實業集團	2,863	442至1,462 2房至3房連主人套房。另頂層複式連天台，4房連套房及儲物室實用呎價：約10,700元
美湖居(約23年) 天龍路9號	長江實業集團	2,225	441至631 2房至3房連主人套房實用呎價：約11,000元
景湖居(約25年) 天龍路2號	長江實業集團	3,966	442至1,462 2房至3房連主人套房。另頂層複式連天台，4房連套房及儲物室實用呎價：約10,500元