二手成交│旺角逸新連天台戶418萬易手　半年升價37萬

市區核心鄰近港鐵站 

位於基隆街的逸新，位處市區核心與舊區交接地帶，出入交通方便。鴻發地產物業營業總經理梁文楓表示，逸新一個連天台的開放式單位，實用面積226方呎，附連約157平方呎私人天台，屬屋苑內較罕有的特色戶型。單位業主早前放盤約5個月，最初叫價450萬元，其後減至425萬元，最終再減7萬元，以418萬元成交，實用呎價約18,496元。原業主今年5月才以380.8萬元購入單位，持貨僅約半年，未扣除相關雜項使費，帳面獲利37.2萬元，升幅約9.8%。

梁文楓指出，新買家為自住用家，已在區內睇樓超過一個月。買家原本有意認購同區新盤太子壹號，但經比較後，認為逸新同樣鄰近太子港鐵站，交通條件相近，而樓價相對較相宜；加上單位附連私人天台，具備一定特色，最終決定放棄新盤，改為購入該二手單位自住。

連天台特色戶捧場客

市場人士認為，是次成交反映市區細價特色戶仍有一定承接力。雖然單位放盤期間曾累減32萬元，但連天台戶具備較大實用空間及景觀優勢，對預算有限、又希望入住市區核心地段的用家仍有吸引力。

資料顯示，逸新位於太子基隆街50號，由麗新發展，提供138個單位，實用面積由157至312平方呎，間隔涵蓋開放式至一房。是次成交亦反映，在整體樓市氣氛仍待改善下，部分業主願意調整叫價以促成交易，而具交通、地段或特色戶型優勢的物業，仍較容易吸引自住買家承接。