二手成交｜樓價升足10個月　灝景灣2房海景戶衝932萬直逼高位

日期：2026-04-28

環球環境充斥不穩定性，但本地樓市卻持續造好。差餉物業估價署公布，本港3月私樓售價指數連續上升10個月，最新升至312.8點，創下逾兩年新高，按年升幅擴大至9.8%。此外，單是今年首季樓價累計升4.4%。首季市場消耗一批相對低價盤源後，有大型屋苑造價向歷史高峰邁進。

購買力釋放新盤加價發售

樓市自去年中以來持續上升，官方樓價指數已連續上升10個月。差估署最新公布的3月份私樓售價指數報312.8點，較2月的308.5點再升1.39%，按月升幅均逾1%，創下近28個月來的新高。單是今年首季，樓價已錄4.41%的升幅，是自2023年第二季以來，表現最好的一季。

樓市迅速上升，物業成交量亦同步增加。相對平價的盤源消耗後，新盤亦不斷「試水溫」提價，刺激二手業主對後市轉趨積極，議價幅度收窄，令造價跟隨上升。以旭日國際旗下屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期黃金海灣．意嵐為例，項目加推第6號價單共涉70伙，折實平均呎價14,626元；對比一年半前項目推出70伙時，當時平均折實呎價為11,336元，高出達29%。據悉，有個別單位更大幅加價33%。

二手業主叫價轉硬

新盤大膽加價，二手造價升勢有加快跡象。青衣指標屋苑之一灝景灣，2019年樓市高峰期時，曾錄2房海景單位逼近1,000萬元，近日屋苑造價亦衝上高位。利嘉閣地產助理營業董事彭錦添表示，3期8座高層C室，實用面積約498方呎，屬2房間隔，外望開揚海景，剛以932萬元成交，實用呎價約18,715元，成交價創屋苑近3年新高。據悉，原業主在2005年以約304.8萬元買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利逾627萬元，升值逾2倍。2019年屋苑2房海景單位刷新歷史紀錄為11座高層C室（實用面積504方呎，成交價986萬元，實用呎價19,563元），相比下，是次造價與高位差5%。