【房协居屋 2026/2027】申请资格、按揭、专用安置屋邨与房委会居屋比较懒人包

重点摘要: 

• 房协 vs 房委会核心分别：房协单位主打「自带精装修与家电」（附送地砖、冷气及厨厕柜，交楼即住省 $20 万–$40 万装修费），按揭需经 HKMC 按保审批；房委会多为「清水房」，但享政府直接按揭担保。

• 专用安置屋邨：受北部都会区或政府清拆影响者，选购指定资助单位完全豁免入息及资产审查。

• 白表申请门槛 (2026)：单身月入 ≤ $30,000 / 资产 ≤ $615,000；家庭月入 ≤ $60,000 / 资产 ≤ $1,230,000（绿表免资产审查，需交还公屋）。

• 按揭与转售规限：白表最高 9 成、绿表 9.5 成（最长 30 年）；未补地价单位严禁出租。

• 2026–2027 重点新盘：聚焦观塘安达臣道、启德新区及北部都会区（洪水桥、古洞北）

什麽是房协居屋？房协资助出售房屋与房委会居屋有何分别？

房协居屋是由香港房屋协会兴建的资助出售房屋，最大特点是交楼时已附带基本装修与家电，单位品质与交楼标准通常高於房委会兴建的居屋。

房协与香港房屋委员会（房委会）虽然都是提供资助房屋的机构，但两者属不同实体。房协是非牟利机构，营运弹性较大，其「资助出售房屋」定位更贴近私人屋苑。两者都设有折扣价与转售限制，但在按揭担保、交楼品质及管理收费上有明显差别。买家可透过以下表格一次睇清楚分别：

比较项目	房协居屋 (HKHS)	房委会居屋 (HA)
兴建机构	香港房屋协会（非牟利独立机构）	香港房屋委员会（政府部门/房屋署）
交楼标准	精装修交楼：附送地砖、油漆、厨厕柜、冷气机等	清水房交楼：仅提供水泥地面，无墙面油漆与家电
按揭担保方式	无政府直接担保，需经由 HKMC 按揭保险 审批	由政府（财政司司长）提供直接按揭担保期
管理费与配套	管理费通常略高，但屋苑会所设施与绿化景观较丰富	管理费相对大众化，设施以基本公共设施为主
补地价与转售	禁售期后可申请补地价，方可於自由市场出租或买卖	禁售期后可申请补地价，方可於自由市场出租或买卖

2026–2027 房协居屋最新项目名单与开售时间表

2026 年至 2027 年期间，房协重点发展的资助出售房屋项目集中於观塘安达臣道、启德新区，以及北部都会区（洪水桥与古洞北），将陆续提供数千个优质单位。

House730 整合了香港房屋协会官方最新公告，这些最新项目大多邻近未来交通枢纽，户型涵盖 1 至 3 房。以下为 2026 – 2027 年项目重点：

项目名称	所在地区	预计单位数	预计落成 / 推出年份	项目亮点与配套
朗然 (R3-2)	观塘安达臣道	422 个	2025/2026 年交楼	首个新一代资助出售房屋，主打精装修与绿建认证
启德 2B1 区项目	启德新区	约 1,800 个	2026–2027 年	邻近屯马綫启德站与宋皇台站，坐享港铁沿线便利
洪水桥专用安置屋邨	元朗洪水桥	约 300 个	2026–2027 年	（如乐翘轩I）属北部都会区专属项目，免审查上车
古洞北专用安置屋邨	新界古洞北	约 1,200 个	预计 2027 年起	配合未来古洞站交通枢纽，主打原区安置

隐藏版房协居屋？「专用安置屋邨」申请资格与免审查优势

「专用安置屋邨」是房协特别为受政府清拆行动影响的居民而设的屋苑，当中的「资助出售单位」可以让合资格居民免入息、免资产审查买楼上车，并达到「原区或原区附近安置」的目标。

这类单位同样享有房协高质素的「精装修」交楼标准，热门项目如洪水桥/厦村及古洞北。与一般白表申请不同，买家只要持有政府发出的合资格信件即可选购：

比较项目	一般房协居屋	专用安置屋邨 (资助出售单位)
目标对象	全港符合资格的公屋户 (绿表) 及私楼租户 (白表)	受政府清拆或重建项目影响的合资格居民
入息及资产审查	白表需接受严格审查，不可超标	完全豁免入息及资产审查
购买资格	需经电脑抽签，中签机率视乎申请总人数	持有政府/地政总署发出之合资格信件，享有优先权
单位质素	附送基本装修及家电 (精装修交楼)	同样享有房协精装修交楼标准

延伸阅读 :【居屋按揭全攻略2026】绿白表按揭成数、5%首期计算、50年担保期、免压测条件与唔批救命指南

 一般房协居屋申请资格分析：绿表与白表入息资产限额全攻略

一般房协居屋开放予「绿表」及「白表」人士申请，配额通常按 50% 比 50% 分配，白表申请者必须符合房协公布的每月总入息与总资产净值上限。当中，绿表申请人（如公屋租户）免资产审查但需交还公屋；白表申请人（如私楼租户）则必须严格遵守以下上限：

申请人类别	家庭人数	每月入息上限 (港币)	资产净值上限 (港币)
绿表申请人	不限（公屋租户）	免资产审查（需交还公屋）	免资产审查（需交还公屋）
白表单身人士	1 人	$30,000	$615,000
白表家庭申请	2 人或以上	$60,000	$1,230,000

注：入息上限已扣除法定 5% 强积金（MPF）。资产计算涵盖物业、存款、股票及车辆等。

房协居屋按揭指南：按揭成数、担保期与压力测试安排

买家购买一手房协居屋时，白表最高可申请 90%（9成）按揭，绿表最高可申请 95%（9成半）按揭，最长按揭年期为 30 年。不过根据香港按证保险有限公司（HKMC）最新指引，买家申请房协居屋高成数按揭时，由於没有政府直接担保，必须经由 HKMC 的按揭保险计划进行审核。

办理房协居屋按揭需留意以下重点：

• 按揭成数：绿表只需 5% 首期；白表需 10% 首期。
• 供款与入息比率 (DTI)：银行会审核总每月供款与总收入比率（一般不超过 50%）。只要无其他大额未清还债务，不用额外加保费即可过关。
• 按揭年期：一手楼最高可供 30 年。
• 按揭保费：保费可选择加载於按揭贷款总额中，分期供款。

房协居屋交楼标准开箱：自带精装修能省下多少费用？

房协居屋交楼时已附带墙身油漆、地砖、厨厕基本柜位及冷气机等，买家平均可省下 20 万至 40 万港元的装修与家电费用。

据 House730 团队了解，安达臣道朗然单位的冷气机预装与厨房分体式厨柜完工度极高，买家交楼后只需订造衣柜与购买沙发即可直接入住。而房协居屋与一般私人屋苑的设备标准接近，具体清单如下：

• 客饭厅及睡房：铺设好地砖或复合木地板、完成墙身乳胶漆、预装各房分体式/窗口式冷气机。
• 厨房设施：配备厨房地柜与吊柜、煮食炉、抽油烟机及洗涤盆。
• 浴室设施：铺设墙砖地砖、安装企缸、马桶、洗手盆及抽气扇。
• 省钱算盘：以 400 尺两房计，节省全屋打地基铺砖、冷气安装、厨厕硬装等，总计可省 30 万港元以上。

白居二买房协居屋流程：二手市场选购与按揭审批注意事项

白居二中签者可购买未补地价的二手房协居屋，但必须先取得房协的资格证明书，并要留意旧楼龄可能导致银行缩减按揭年期。

房协居屋二手市场同样开放予「白居二」或「绿表」买家。由於旧屋苑（如翠塘花园、北角健康村）楼龄较长，按揭审批规则与一手新楼不同。以下是买卖二手房协居屋的 5 大步骤：

1. 申请资格证明书：向房协申请「可供出售证明书」。
2. 实地睇楼：寻找业主具备认可出售资格的二手房协居屋放盘。
3. 签临约与申请提名信：签订临时买卖合约后，向房协申请「提名信」确认交易合法。
4. 申请按揭：注意若屋苑楼龄超过 25-30 年，银行可能会用「75 年减楼龄」计算按揭，缩短供款期。
5. 律师楼过户：律师办理转让契据并交楼。

房协居屋补地价与转售限制：出租与自由买卖条件

房协居屋未补地价前，严禁私自出租或於公开自由市场出售；必须过了转售禁售期，并向房协缴清补地价后，方可自由买卖与出租。买家要留意：

• 转售禁售期：新一代居屋设有禁售期（如首 5 年只能不高於原价转售予合资格买家；5 年后才可於未补地价市场售予绿表/白居二）。
• 补地价公式：补地价金额 = 补价时的评估市值 x 购入时的折扣率。
• 出租风险：未补地价私自出租属违法行为，严重者可被检控并面临罚款或监禁。

房协居屋常见问题

Q1：房协居屋和房委会居屋有什麽主要差别？

• 最大差别在交楼标准与按揭机制。房协居屋附带精装修及家电，按揭需经 HKMC 保险审批；房委会居屋多为清水房，由政府直接担保按揭。

Q2：受新界清拆影响的居民，买房协「专用安置屋邨」需要查入息和资产吗？

• 不需要。受政府清拆或重建影响的合资格居民，在购买房协「专用安置屋邨」（如洪水桥乐翘轩I、古洞北项目）的资助出售单位时，可完全豁免入息及资产审查。

Q3：房协居屋 2026 或 2027 年有哪些新项目值得留意？

• 重点关注观塘安达臣道后续阶段、启德 2B1 区项目，以及北部都会区的洪水桥与古洞北资助出售房屋及专用安置屋邨。

Q4：买一手房协居屋最多可以做几多成按揭？

• 白表买家最高可申请 90%（9成）按揭，绿表买家最高可申请 95%（9成半）按揭，最长还款期为 30 年。

Q5：房协居屋需要做压力测试吗？

• 需要。房协居屋按揭需经按证公司（HKMC）审批，银行会审核申请人的供款与入息比率（DTI），确保申请人有足够还款能力。

Q6：白居二可以买房协居屋吗？

• 可以。取得「白居二」配额的人士可购买未补地价的二手房协居屋，但需向房协申请「可供出售证明书」，并留意旧屋苑按揭年期可能较短。

Q7：房协居屋交楼时有提供基本装修和家电吗？

• 有。房协居屋交楼时已铺设好地砖/木地板，并附送厨厕地柜与吊柜、抽油烟机及冷气机等，买家只需添置轻量家俬即可入住。

Q8：房协居屋未补地价可以私下出租吗？

• 绝对不可以。未补地价的房协居屋严禁出租，违者属违反《房屋条例》。必须在禁售期满并缴清补地价后，才可合法出租