工商铺业主苦-按揭困难

油塘「擎海 I」公布首张价单，定价比同区一手货尾有近3成折让，料掀起一波抢购热潮，图为笔者与越秀地产（香港）总经理李嘎和越秀地产（香港）销售及市场营销总监锺显腾在开价日合照。

最近，工商铺物业的业界朋友办了一场「吐苦水大会」，大吐银行不愿批出非住宅物业贷款的苦水，导致这类物业的交投受阻。现在工商铺的价格比起高峰期，已经大幅回调了五到七成，对不少投资者来说，这其实是相当诱人的入市好时机。如果银行愿意承担一半的按揭，换算下来也仅仅是高峰期价格一成半左右的风险而已。不但能让真正需要店面营运的用家顺利买入自用，也能让那些急需周转的工商铺散户业主有个脱身的机会。

当然，普罗大众对大户人家多半是不予同情，毕竟在过往风风光光的好日子里，大老板们赚进的财富是普通市民难以想像的；如今就算价格下跌、身家缩水，大户们的根基依然稳如泰山，在旁人眼中根本谈不上「苦」。可是，笔者在前线接触到的，更多是那些真正在苦海中挣扎的小业主。他们大多在民生社区里安份守己地靠自置小铺经营，或有赖街坊投资小铺出租给营运者，如今各行各业都在收缩，租金直接腰斩甚至跌剩三成，有些店铺既租不出也卖不掉，政府收的差饷竟然还不减反增。

转过头来看看住宅物业的待遇，银行更是大力以优惠抢客，继滙丰和恒生推出低息定按后，中银这星期更是推出全新的「特优先 P 后 H」按揭计划，首两三年按息低至 2.68%，直接创下全港最低，再加上政府多年来对住宅物业的税务优惠和差饷减免，两者的境遇简直是天渊之别。

不过话说回来，一手新盘市场的持续畅旺，各大发展商正火力全开地推盘。西南九龙的「叡璟」，首轮销售的价单单位即日全数沽清，马上就要加推二期，北角的「皇璇」短短 8 天就火速卖出 156 伙，140 伙价单单位全数沽清，直接把全盘最后 32 伙都推出来应市，新盘承接十分理想，二手市场买家亦积极入市。

在这样一片大卖的热闹气氛中，油塘的「擎海I」也顺势公布了首张涉及 128 伙的价单，定价竟然比同区一手货尾足足平了近三成，平均折实尺价更是一举创下九龙市区新盘十年的新低，面对加息带来的影响，发展商为了确保货如轮转，也不得不用最实在的「平价」来讨好买家了。