油塘新盤｜擎海新盤攻略懶人包(不斷更新)
日期：2026-10-02
擎海位於油塘東源街23號，由越秀地產發展，屬於九龍東區全新大型住宅項目。整個項目分三期發展，共由5座住宅大樓組成，合共提供1,339伙。擎海第1期由兩座住宅大樓組成，提供617伙，單位實用面積介乎242至721平方呎，戶型涵蓋1至3房。項目首張價單推出128伙，首批折實入場價約375.9萬元，折實平均呎價13,988元。校網方面，小學校網為48校網，中學校網則屬觀塘區。
基本資料
由越秀地產發展的九龍東油塘全新大型住宅項目「擎海」（The Atlas），正式公布首張價單，涉及128伙，並展開推售部署。
項目第1期主打一房及兩房戶型，617伙中，一房及兩房單位合共佔逾九成，主打中小型單位，料吸引上車客、投資者、分支家庭及換樓客關注
| 名稱： | 擎海 |
| 所在地區 | 油塘 |
| 中文地址： | 東源街23號 |
| 英文地址： | 23 Tung Yuen Street, Yau Tong, Kowloon, Hong Kong |
| 大廈座數： | 2座 |
| 大廈層數： | 26層 |
| 單位總數： | 617伙 |
| 樓層高度： | 約3.15米至3.55米 |
| 實用面積： | 242至721方呎 |
| 單位間隔： | 1房至3房 |
| 發展商： | 越秀地產 |
| 關鍵日期： | 2028年12月30日 |
| 校網： | 小學48校網， 觀塘區中學網。 |
擎海呎價及走勢
擎海I首批單位128伙，包括78伙1房，50伙2房，實用面積介乎285至497平方呎，價單定價458.5萬至867.1萬元，價單平均呎價介乎15,864至18,809元，首張價單折實平均呎價13,988元。
呎價與價單詳情
- 首批單位：推出128伙
- 單位戶型 : 1房及2房
- 折實呎價：13,008元至15,423元。
- 最高折扣：提供最高18%折扣優惠
- 首批最平一房 : 3座3樓E室（289平方呎），折實價375.94萬元，折實呎價13,008元。
即睇擎海價單:https://www.theatlas.hk/api/media/file/The%20Atlas%20PL1.pdf
平面圖
示範單位
單位藍本： 第 5 座 28 樓 M 室 /實用面積 721 平方呎。
空間： 間隔方正，層高約 3.15 米；設三合一露台（24 呎露台 + 16 呎工作平台）。
景觀： 客飯廳及三間睡房座向一致，均享維港海景。
大門： 備有 LOCKLY 防偷窺智能門鎖。
主題： 「紅酒奢華品味」以酒紅色大理石、溫潤木質及質感牆身混搭。
客飯廳：
高光材質與木質天花延伸視覺；配置六人餐桌、米白布藝梳化及酒紅掛畫。
廚房設計與設備
設計： 酒紅大理石主牆搭配銅色金屬廚櫃及通透吊架。
德國 MIELE 家電： 單/雙頭氣體煮食爐、抽拉式抽油煙機、嵌入式蒸焗爐及雪櫃連冰箱。
頂級 GAGGENAU 家電： 嵌入式洗衣乾衣機。
房間規劃
主人睡房： 具備三邊落床空間；設有玻璃衣櫃、梳妝台、皮紋弧形床頭牆及魚骨木地板。
兒童房（睡房 1）： 「氫氣球」夢幻主題；特設互通門連接主人房，方便家長照顧。
書房（睡房 2 改建）： 設有玻璃酒櫃呼應全屋主題；配備雀眼木背牆書櫃及魚骨木地板。
浴室
設計： 採用白色及酒紅色大理石打造大器氛圍。
主人浴室： 特別改裝玻璃浴缸，營造高級度假酒店的沐浴體驗
住客會所
周邊生活配套全攻略
擎海位處的油塘區，近年已蛻變為發展成熟的綜合型社區，無論是交通、購物還是休閒娛樂都一應俱全：
- 購物與飲食天堂
- 交通網絡四通八達
- 港鐵雙綫優勢：步行約10至15分鐘抵達港鐵油塘站，油塘站為觀塘綫及將軍澳綫的轉綫站，前往港島東或九龍東核心商業區極為方便。
- 巴士及小巴網絡：區內設有油塘公共運輸交匯處，提供超過160條巴士及小巴路線，網絡廣泛覆蓋港九新界以至機場 。
- 渡輪服務：鄰近的三家村渡輪碼頭提供往返西灣河的渡輪服務 ，為前往港島東的上班族提供多一個舒適且避開塞車的過海選擇。
- 綠化及康體文娛設施
- 海濱休閒：項目鄰近油塘海濱走廊，是假日散步、跑步及欣賞醉人海景的好去處。
- 遊樂與運動：附近設有多元化的康體設施，包括毗鄰的三家村遊樂場，提供公共休憩空間、籃球場及硬地足球場等，鯉魚門體育館提供多種室內運動選擇 。
一手新盤
