【2026 买公屋】租置计划懒人包：零首期上车条件、屋邨名单及隐藏成本一览
日期：8小时前
香港房屋委员会（房委会）推行的「租者置其屋计划」（简称租置计划），一直以来都是公屋租户以低廉价格「上车」成为业主的最佳途径。本文整理了 2026 年最新租置计划的购买资格、全港 39 个租置屋邨名单、零首期按揭条件以及隐藏成本，帮你一口气搞懂买公屋的所有细节！
內容目錄
什麽是「租者置其屋计划」？
租者置其屋计划是香港政府在 1998 年推出的房屋政策，主要目的是让符合资格的公共屋邨租户，可以用极大幅度折让的价格，买下自己正在租住的公屋单位。
虽然政府在 2005 年后已经停止纳入新的屋邨，但现时全港仍有 39 个指定租置屋邨。只要你是这些屋邨的合法租户，随时都可以申请将现住单位买下，从小租客变成真正的小业主。
谁有资格「买公屋」？（租置公屋购买条件）
只要你是 39 条指定租置屋邨的现有合法租户，而且租约没有违规纪录，你就具备资格购买自己现居的单位。
买公屋与申请一般资助房屋不同，最大优点是不需要重新审查入息与资产。不论你家中的总收入或资产近年是否增加，都不会影响你的购买资格。主要条件包含：
- 现有租户身份：名列於 39 个指定租置屋邨的合法租约内。
- 租约状况良好：没有违反租约条款（如欠租、扣分制度违规等）。
- 免资产审查：申请时房委会不会要求申报个人或家庭资产。
2026 最新「租者置其屋计划屋邨」名单总览
全港目前共有 39 个公共屋邨属於租置计划，主要分布在九龙与新界区。
以下为全港主要租置屋邨的分布总览：
| 地区 | 主要租置屋邨名称 | 首次发售年份 |
| 港岛区 | 翠湾邨、峰华邨、利东邨、华贵邨 | 1998 – 2000 |
| 九龙区 | 东头二邨、黄大仙下邨（一区）、凤德邨、竹园北邨、李郑屋邨、彩云一邨 | 1998 – 2002 |
| 新界东 | 广源邨、博康邨、显径邨、太和邨、祥华邨、华明邨、恒安邨、耀安邨 | 1998 – 2002 |
| 新界西 | 山景邨、良景邨、葵兴邨、青衣邨、长安邨、太平邨、运头塘邨、富亨邨 | 1998 – 2004 |
不是现有租户？如何购买「租置计划剩余单位」？
如果你不是这 39 个屋邨的现有租户，你可以透过参加每年的「居屋」或「绿置居」抽签，购买其他人搬走后收回的「租置计划剩余单位」。
房委会近年定期将收回的空置租置单位重新整理，开放给合资格的绿表及白表申请者抽签购买。两种购买方式的差异如下：
| 比较项目 | 现有租户买自己单位 | 外界买家买「剩余单位」 |
| 适用对象 | 39 个租置屋邨现有租户 | 绿表或白表抽签中签者 |
| 单位选择 | 只能买自己现时租住的单位 | 在房委会当期提供的空置单位名单中挑选 |
| 审查要求 | 免入息及资产审查 | 必须符合该期居屋/绿置居的入息及资产上限 |
| 申请途径 | 随时填表向屋邨办事处申请 | 配合每年居屋/绿置居销售计画期递交表格 |
「公屋出售」定价有多平？买公屋要多少钱？
租置公屋的售价非常吸引，通常折合市价的 15% 到 20%（即 1.5 折至 2 折），许多单位的总价只需数十万至一百多万港元。
除了基本折扣外，房委会还设有「特别折扣优惠」。如果你在租约生效的第一年内申请购买，可以享受全额的额外折扣；在第二年内购买也有半数折扣。这意味着买家可以用极低的门槛在香港获得属於自己的永久住宅。
零首期买公屋是真的吗？（按揭与担保期解说）
是真的！只要你买的租置单位还在房委会的「按揭担保期」内，银行通常愿意批出高达 100% 的按揭成数，让买家实现「零首期」上车。
根据房委会最新指引，由於政府为租置单位提供长达数十年的按揭保证，银行承受的坏帐风险极低，因此买家不需要支付首期，甚至不用购买昂贵的按揭保险。不过，买家在签约时仍需准备数千元意向金以及基本的律师费与印花税等杂费。
租置公屋可以转售或出租吗？（买卖限制）
租置公屋可以转售，但有严格的年期限制与「补地价」规定。在未完成补地价之前，单位绝对不能私自出租。
转售限制主要分为三个阶段：
- 买入首 2 年内：只能以原价转售给房委会，或卖给其他绿表买家。
- 第 3 至 15 年：可以在未补地价的「居屋第二市场」卖给绿表资格买家，价格由买卖双方自行商议。
- 满 15 年后：如果想将单位卖给一般市民（自由市场）或出租，必须先向房委会补足补地价折扣额。
买租置公屋前，必须考虑的 3 个隐藏成本
从「租客」变成「业主」后，代表你必须独立承担楼宇维修与管理开支，不能再依赖房屋署免费提供维修服务。
根据 House730 前线地产顾问的经验，租置屋邨楼龄普遍偏高（多数已超过 30 年），买家入市前一定要留心以下 3 个隐藏成本：
- 大厦大维修集资：如外墙翻新、更换升降机或维修公共水管等工程，每户业主可能需要额外摊分几万元维修费。
- 管理费与维修基金：每月需按时缴付管理费，若屋邨的公共维修基金储备不足，管理费未来可能调涨。
- 室内维修自理：单位内的漏水、电线老化或窗户破损等问题，均需业主自费聘请工程公司处理。
常见问题 FAQ
Q: 买租置公屋需要查入息和资产吗？
A: 不需要。只要你是该租置屋邨的现有合法租户，购买自己现住的单位时，房委会不会重新审查你的家庭入息与资产状况。
Q: 如果我不是租置屋邨的住户，可以买租置公屋吗？
A: 可以，但不能随时购买。你必须具备绿表或白表资格，透过参加每年的「居屋」或「绿置居」抽签，来申请购买空置的「租置计划剩余单位」。
Q: 买了租置公屋可以拿去出租吗？
A: 未补地价前绝对不可以。租置公屋在未向政府完成「补地价」解除限制前，只能供业主及其名列户籍的家庭成员自住，违法出租会面临刑事责任。
Q: 租置公屋按揭最多可以做几成？
A: 最高可以做到 100% 按揭（即零首期）。前提是该单位的房委会按揭担保期尚未届满，且申请者符合银行的基本批核要求。
Q: 买租置公屋要付印花税吗？
A: 需要。虽然租置公屋买入价较低，但买家仍需按照物业的评估价值来缴纳从价印花税，并支付聘请律师办理转让手续的费用。
Q: 租置屋邨的大厦维修费由谁负责？
A: 由全体业主共同负责。成为业主后，单位内部的维修由你自费处理；大厦外墙、升降机及大堂等公用地方的维修，则由全体业主按业权份数分摊。
Q: 买了租置单位后，户籍内的家人还可以再抽居屋吗？
A: 业主及其配偶不能再申请其他资助房屋。但户籍内的其他成年家庭成员，未来若符合独立申请资格，可以办理除名拆户，再自行申请居屋或绿置居。
Q: 租置计划未来会加入新的屋邨吗？
A: 目前不会。政府已明确表示现阶段不会将更多公共屋邨纳入「租者置其屋计划」，名单将维持在现有的 39 个屋邨
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