一周熱點｜差估署租金指數「十連升」再創新高細單位按月狂飆近2%

日期：2026-09-28

差餉物業估價署最新公布的數據顯示，2026年8月香港私人住宅租金指數報210.3點，按月升1.64%，為近27個月來最大單月升幅。租金指數連升10個月，並再創歷史新高。今年首8個月，本港私樓租金已累升4.89%，反映住宅租務市場需求強勁。

本港私樓租金自2024年12月起，已連續21個月維持升勢或持平，累計上升9.59%。市場預期9月份租金有機會按月上升約1%；雖然第四季升幅預料放緩，但全年租金仍有望上升7%至8%

高才通與內地學生「暑期搶租潮」

暑假向來是租務旺季，租賃市場氣氛熾熱。除了本地家庭租客積極尋找租盤外，政府推出「高才通」等人才引進計劃，加上非本地學生人數增加，令私人市場住宿需求上升，帶動租務市場供不應求。

鄰近大學區及傳統核心區的屋苑租務需求尤其旺盛，例如紅磡黃埔花園、大圍名城及柏傲莊；至於啟德新區等新興住宅區，租務需求亦見增加，相關屋苑的呎租在過去數月普遍上升。

部分準買家觀望「轉買為租」

由於美國利率仍然高企，加上樓市處於橫行整固期，不少擔心追價風險的準買家紛紛選擇「轉買為租」，先租住物業以觀察後市，令部分買樓需求轉化為租務需求。

近期部份租賃成交

屋苑	單位	面積(方呎)	月租(萬元)
大圍柏傲莊	8B座低層E室	475	28,000
大圍柏傲莊	2A座高層C室	533	31,000
大圍名城	3期2座低層 SB室	786	33,500
紅磡黃埔花園	11期9座中層E室	470	20,000

資料提供: House730

樓價止跌回穩

租金持續向上之際，本港樓價走勢相對平穩。差餉物業估價署最新數據顯示，8月私樓售價指數報320.5點，按月微升0.06%，按年上升10.98%；今年首8個月累升約6.98%，反映樓市經過早前調整後，跌勢暫見喘定。雖然樓價按月升幅有限，但8月指數已重拾升勢，加上股市表現向好及市場累積一定購買力，樓市仍具支持力。