北区新盘｜PARK SILICON 第1期新盘攻略懒人包 (不断更新)
日期：2026-08-10
重点摘要：
PARK SILICON 位於古洞北乡梓路 23 号，由会德丰地产发展，预计关键日期为 2027年9 月30日。第 1 期设 1 座（细分 1A 及 1B 座）共457伙，实用面积介乎275至604平方尺，涵盖 1 房至 3 房，并以 2 房为主打（占近 6 成，提供开放式及独立梗厨）。校网隶属小学 80 网及北区中学网。
价单方面，第2期 PALO SPRINGS 首张价单推 65 伙，折实售价由 505.7万至 866.9 万元，折实平均尺价约17,671元（最高享 15% 折扣），其后加推单位33伙，平均折实尺价17,928元，比首批17,671元略高。
交通与配套上，项目正对未来港铁东铁綫「古洞站」，经专属有盖通道步行约 2 分钟即达，方便连接落马洲、罗湖口岸及未来北环綫。屋苑基座自设约 10 万尺双层 Lifestyle 商场，并配备逾 5 万尺会所 PARK SILICON LAB，设有 24 小时健身室、室内外泳池及共享工作空间，全数车位更 100% 支援充电设施。
內容目錄
PARK SILICON 基本资料
PARK SILICON 位於古洞北乡梓路23号，由会德丰地产发展，第1期为整个项目的第1座，细分为1A及1B座，楼高27层，合共提供457个住宅单位。实用面积由275至604平方尺，间隔由1房至3房不等，并设有少量特色户。标准2房单位占全盘供应接近六成，1房及3房则各占约两成，主打中小型实用创科概念生活。预计项目第1期关键日期为2027年9月30日。PARK SILICON 资料表
| 中文地址 | 新界古洞北乡梓路23 |
| 英文地址 | 23 Heung Tsz Road, Kwu Tung North |
| 大厦座数 | 1座（细分1A及1B座) |
| 大厦层数 | 27层 |
| 单位总数 | 457伙 |
| 单位面积 | 275至604平方尺 |
| 单位间隔 | 1房至3房 |
| 发展商 | 会德丰地产 |
| 管理公司 | 夏利文物业管理有限公司 |
| 关键日期 | 2027年9月30日 |
| 校网 | 小学80网，中学北区 |
PALO SPRINGS价单及最新尺价走势
会德丰地产的古洞北PARK SILICON 第2期PALO SILICON，项目的首张价单65伙，折实平均尺价17,671元，最平单位505.7万元。 首张价单要点：
- 推售伙数：65伙（第2期 PALO SPRINGS）
- 折实售价：505.7万至866.9万元
- 折实尺价：15,903至18,174元
- 折实均价：17,671元 / 平方尺（最高15%折扣）
- 入场单位：一房单位，折实售价505.7万元
PALO SPRINGS首批与加推单位
| 项目 | 1号价单 | 2号价单（加推） |
| 单位数量 | 65伙 | 33伙 |
| 单位面积 | 318 至 480平方尺 | 311 至 480平方尺 |
| 最平售价 | 505.7万元(318平方尺1房) | 548万元(311平方尺1房) |
| 折实售价 | 505.7万至866.9万元 | 548万至875.5万元 |
| 折实尺价 | 15,903 至 18,174 元 | 17,106 至 18,376 元 |
| 折实平均尺价 | 17,671 元 | 17,928 元 |
PARK SILICON 示范单位直击
第2座（2A）18 楼 C 单位：2房（梗厨）
- 第2座（2A)18 楼 C 单位，为2房（梗厨）户型，实用面积约 480 平方尺
- 单位以「榛果绿」同「未来绿」为主要色调
- 客饭厅开扬方正，连接露台及工作平台，具空间感
- 全屋铺设浅色木纹地板，放置弧形沙发
- 主人睡房色调柔和，搭配开放式层板收纳柜连化妆台，床底更特设隐藏储物空间，提升收纳效能
- 睡房 1 特别改造为儿童房，以热带植物大壁画、浅木家俱同绿色图纹地毯，打造出充满自然童趣、活泼且富创意既成长空间
- 独立梗厨采用明火煮食及国际顶级品牌厨电，满足多元烹饪需求；设窗户确保通风
- 浴室采用「明厕」设计，整体铺砌天然绿调云石饰面，搭配浅木地柜，同意大利知名卫浴品牌 Gessi，打造出惬意既沐浴体验
PARK SILICON 平面图、户型及景观分析
1 房户型
- 单位数目： 约 107 伙
- 实用面积： 313至433平方尺
- 间隔特点： 间隔实用，采用开放式厨房设计，特别适合首置年轻专业人士、创科园区从业员或长线投资者。
2 房户型
- 单位数目： 约 269 伙（占一期近六成，为主力户型）
- 实用面积： 428至517平方尺
- 间隔特点： 精心布局，分为「开放式厨房」及「独立厨房（梗厨）」两种户型。由於区内家庭客对梗厨需求极殷切，两房梗厨户型预计会成为抢手目标。
3 房户型
- 单位数目： 约 81 伙
- 实用面积： 552至604平方尺
- 间隔特点： 阔落空间，主要满足家庭换楼客及跨境高端人才的居住需求。
景观分析
- 未来市镇广场与铁路沿线景（向北/东北）
- 座向方位： 主要为 1A 及 1B 座向北、向东北的单位。
- 景观特点： 正面望向未来港铁古洞站出口、古洞市镇广场及未来的商业中心区，中高层景观相对开扬。
- 缺点： 项目周边（四面）均属於全新规划的发展用地。买家购入时虽享有未来的「市中心」光环，但在短中期内必须承受新区建设时期的打桩及建筑工程噪音，景观长远有较大变动。
- 乡郊绿化与低密度景观（向南/西南）
- 座向方位： 主要为向西南或向南的单位。
- 景观特点： 主要望向古洞一带低密度的乡郊绿化、部分鱼塘及山景，环境较为宁静。
- 缺点： 虽然目前景致自然，但周边长远仍有潜在的规划改划机会，永久景观并非完全保证。
PARK SILICON 周边生活配套
会所设施
- 屋苑设有大型住客会所，命名 PARK SILICON LAB，会所连同绿化园林的总面积超过 5 万平方尺，提供逾 50 项多元化智能与运动休闲设施。
- 会所引入了会德丰健身品牌 BODY SOUL，当中包括 24小时健身室、多用途室、32米室内恒温游泳池、33米户外游泳池及儿童游泳室。另外，因应创科生活主题，会所首度结合共享工作空间，内部配备独立视像会议仓及 AI 智能咖啡机等。屋苑内所有车位均 100% 配备充电位，更特别增设无人驾驶的士专属停泊及充电位，为未来的智慧交通政策落地做好准备。
购物饮食
- 项目基座自设约 10 万平方尺的双层 Lifestyle 商场，将与住宅同步落成。商场规划涵盖创科展示、特色餐厅、精品零售、书店、花卉店等多元商户，打造集生活、娱乐、工作於一身的「一站式」全方位社区。
铁路及巴士交通配套
- 项目最大卖点是正对规划中的港铁东铁綫全新延伸车站「古洞站」。屋苑设有专属有盖行人通道连接，步行仅约 2 分钟即可直达古洞站出口。
- 东铁綫优势： 从古洞站出发，往落马洲站只需 1 站，往罗湖站只需 2 站，能全速对接深圳口岸经济圈，极之方便跨境通勤；南下则可直达大围、九龙塘及金钟核心商业区（CBD）。
- 北环綫愿景： 作为规划中北环綫的第一期核心起点，未来可将古洞站、新田科技城、牛潭尾等新界东西部无缝贯通，展现强大的交通枢纽效应。
PARK SILICON 常见问题
Q1：古洞 PARK SILICON 地址在哪里？属於哪一个校网？
屋苑地址为新界古洞乡梓路 23 号，属於北区行政区，小学校网为 80 校网（上水/粉岭/古洞），中学所属北区。
Q2：PARK SILICON 发展商是哪一间？物业管理是哪间？
由老牌龙头发展商会德丰地产兴建，并由旗下夏利文物业管理有限公司负责物业管理服务。
Q3：PARK SILICON 几时入伙？
第 1 期预计关键日期为 2027 年 9 月 30 日。
Q4：PARK SILICON 有哪些户型选择？
屋苑提供1房、2房及3房连套房等多种间隔，实用面积由约 275 平方尺至 604 平方尺不等，当中2房户占约六成。
Q5：PARK SILICON 有提供车位及充电设施吗？
项目设有住客车位（具体数量待公布），最大特色是所有车位 100% 配备充电位，并首度特设无人驾驶的士专属停泊及充电位。
Q6：PARK SILICON 去港铁古洞站或上水站方便吗？
项目紧贴兴建中的港铁古洞站，屋苑设有专属有盖行人通道连接，步行仅约 2 分钟即可直达古洞站出口。
屋苑地址为新界古洞乡梓路 23 号，属於北区行政区，小学校网为 80 校网（上水/粉岭/古洞），中学所属北区。
由老牌龙头发展商会德丰地产兴建，并由旗下夏利文物业管理有限公司负责物业管理服务。
第 1 期预计关键日期为 2027 年 9 月 30 日。
屋苑提供1房、2房及3房连套房等多种间隔，实用面积由约 275 平方尺至 604 平方尺不等，当中2房户占约六成。
项目设有住客车位（具体数量待公布），最大特色是所有车位 100% 配备充电位，并首度特设无人驾驶的士专属停泊及充电位。
项目紧贴兴建中的港铁古洞站，屋苑设有专属有盖行人通道连接，步行仅约 2 分钟即可直达古洞站出口。
