【居屋補地價全攻略2026】居屋公屋補地價計算公式、出售流程與遺產轉名懶人包
日期：9小時前
重點摘要：
補地價（Premium Payment）指資助房屋（居屋/公屋）業主向政府補還當初購屋時享有的折扣差額。未補地價單位僅限於第二市場售予綠表或白居二買家，且嚴禁出租；繳清補地價並取得證明書後，單位方可在公開自由市場自由買賣、出租或重新按揭。
- 計算公式：補地價金額 = 申請時現時十足市值 × 當年購入折扣率。由於補價金額與現時市值掛鈎，於樓市回調時申請可降低成本。
- 辦理流程與費用：遞交申請表（HD236）並繳交 HK$6,230 房署評估費（不可退還）。房署估價後發出通知書（有效期 2 個月），業主須於限期內透過律師完成繳費與解封程序，另需預算律師費及相關印花稅。
- 免補地價轉名：若屬於合法遺產繼承，或特定特殊原因（如離婚分理財產、移民、重病等）經房署批准，可在豁免補地價的情況下辦理業權轉讓。
內容目錄
甚麼是補地價？居屋與公屋補地價的核心概念與自由市場門檻
補地價（Premium Payment）是指資助房屋（如房委會居屋、綠置居、租者置其屋公屋，以及房協資助房屋）業主，向政府繳還當初買入單位時所享有的折扣差額。
由於政府在推售居屋及公屋時，會以低於市場十足市價的折算售價賣給合資格人士，因此設定了轉售限制：
- 未補地價：單位只能在「居屋第二市場」出售予合資格的綠表人士或白居二買家，且絕對不能私自出租（出租屬違法行為，最高可被判罰款及監禁）。
- 已補地價：業主繳清補地價費用並取得房屋署發出的「解除轉讓限制證明書」後，單位即等同普通私人住宅，可以自由在公開市場買賣、出租或進行二按/重新按揭。
居屋補地價計算公式教學：折扣率如何計算？
居屋及公屋補地價的金額並非固定數字，而是根據「申請補地價時的現時十足市值」乘以「買入時的折扣率」來計算。
補地價官方計算公式
補地價金額 = 補地價時的現時十足市值 x 折扣率
其中，折扣率（Discount Rate） 的計算方法如下：
折扣率 = (購入時的十足市值 – 首次購入價) / 購入時的十足市值 x 100%
例如：若你當年以 210 萬元購入一手居屋，當時政府公布該單位的十足市值為 300 萬元，折扣率即為 $(300 – 210) / 300 = 30%（相當於七折買入）。日後補地價時，無論樓價升跌，均須以當時市值的 30% 補還給政府。
補地價試算表：以 500 萬現時市值為例，你要補幾多錢？
補地價金額隨市場樓價波動。當整體樓市上升時，補地價金額會增加；當樓市調整回落時，補地價金額亦會相應減少。
居屋補地價金額試算表（假設當年買入折扣率為 30%）
| 申請補地價時的現時十足市值 | 當年買入折扣率 | 應繳補地價金額 | 業主實得金額（扣除補地價後） |
| HK$ 400 萬（樓價回落） | 30% | HK$ 120 萬 | HK$ 280 萬 |
| HK$ 500 萬（現時市價） | 30% | HK$ 150 萬 | HK$ 350 萬 |
| HK$ 600 萬（樓價上升） | 30% | HK$ 180 萬 | HK$ 420 萬 |
不少精明業主會選擇在樓市回調或評估市值較低時申請補地價，以較低成本解鎖單位的自由買賣及出租權利。
未補地價居屋出售指南：綠表/第二市場 vs 已補地價自由市場流程比較
居屋業主在考慮出售單位時，主要有兩個途徑可供選擇：未補地價出售（居屋第二市場） 與 已補地價出售（自由市場）。
未補地價 vs 已補地價出售比較表
比較項目 | 未補地價出售（第二市場） | 已補地價出售（自由市場） |
目標買家 | 限綠表人士、白居二合資格買家 | 香港永久性居民 / 任何公開市場買家 |
補地價程序 | 毋須補地價，由買家承接轉售限制 | 賣方需於交吉前繳清補地價 |
成交總價 | 價格一般較低（約為自由市場 7 至 8 成） | 價格與同區私樓接近 |
出租權利 | 買家買入後不能出租 | 買家買入後可自由出租 |
按揭成數 | 綠表最高 95%、白居二最高 90% | 經按保最高可申請 90% 按揭 |
未補地價公屋出售限制與申請補地價 5 大步驟流程
租者置其屋（租置計劃）公屋業主若想將單位放入自由市場買賣或出租，必須向房屋署申請補地價。補地價申請流程分為以下 5 大步驟：
未補地價居屋遺產轉名與業權轉讓：不用補地價可以轉名嗎？特殊豁免條款拆解
許多資助房屋業主關注：若家人不幸離世，未補地價的居屋或公屋可以辦理遺產轉名嗎？
答案是：可以，且繼承遺產過戶毋須即時補地價！
1. 遺產繼承轉名
根據《房屋條例》，若原業主去世，合資格遺產繼承人（如配偶或子女）向房屋署遞交遺產承辦書及相關證明文件後，可申請「轉讓業權同意書」。房屋署批准後，繼承人可在不補地價的情況下完成業權過戶，繼承該單位。
2. 生前特殊業權轉讓（免補地價轉名）
若業主在生前因特定特殊原因（如離婚分理財產、業主移民、年老重病需入住安老院、或破產等），亦可向房屋署申請豁免補地價轉名予家庭成員。房屋署會視乎個別合理理由予以審批。
補地價費用與手續費總覽：估價費、律師費及印花稅一覽
辦理居屋或公屋補地價時，除了補地價金額本身外，還需要預算以下相關手續費用：
補地價手續相關費用一覽表
費用項目 | 參考金額 / 計算方式 | 備註說明 |
房屋署評估估價費 | 6,230元 | 申請時直接交予房屋署，不論最終是否補地價均不退還 |
律師手續費 | 約3,000元至6,000元 | 負責處理解除轉讓限制法律文件及田土廳註冊 |
補地價印花稅 | 按補地價金額依第2條款稅率計算 | 部分情況下補地價金額需繳付花稅，詳情需向律師查詢 |
估價通知書有效期 | 2個月 | 若過期未繳費，估價失效，重新申請需再交6,230元 |
補地價常見問題
Q1：甚麼是居屋補地價？
A：補地價是指居屋或公屋業主向政府繳還當初買入單位時享有的折扣差額，補地價後單位即可在公開自由市場自由買賣或出租。
Q2：居屋補地價怎樣計算？有公式嗎？
A：計算公式為：補地價金額 = 補地價時的現時十足市值 × 當年買入折扣率。折扣率會記載於當年的買賣合約中。
Q3：未補地價的居屋可以出租嗎？
A：絕對不可以。未補地價的資助房屋私自出租屬於刑事罪行，一經定罪最高可被判罰款 50 萬元及監禁 1 年。
Q4：未補地價的居屋可以賣給普通人（非綠表/白居二）嗎？
A：不可以。未補地價單位只能在居屋第二市場售予持有效證明書的綠表或白居二買家。賣給普通公開市場買家前必須先完成補地價。
Q5：家人去世後，未補地價居屋遺產轉名需要補地價嗎？
A：不需要。合法遺產繼承人可向房屋署申請同意書，在毋須補地價的情況下辦理遺產過戶手續。
Q6：申請補地價需要多少手續費？
A：房屋署現時收取的評估估價手續費為 6,230元，無論最終是否決定繳付補地價，該費用均不會退還。
Q7：房屋署補地價估價通知書有效期限是多久？
A：有效期限為 2 個月（由通知書發出日期起計）。業主必須於 2 個月內完成繳費，否則估價失效需重新申請。
Q8：樓價下跌時補地價會比較划算嗎？
A：是的。因為補地價金額與現時市值掛鈎，當市場估值較低時，應繳的補地價金額亦會相應減少，可節省補地價成本。
