【居屋补地价全攻略2026】居屋公屋补地价计算公式、出售流程与遗产转名懒人包

日期：2026-08-04

重点摘要：

补地价（Premium Payment）指资助房屋（居屋/公屋）业主向政府补还当初购屋时享有的折扣差额。未补地价单位仅限於第二市场售予绿表或白居二买家，且严禁出租；缴清补地价并取得证明书后，单位方可在公开自由市场自由买卖、出租或重新按揭。

计算公式：补地价金额 = 申请时现时十足市值 × 当年购入折扣率。由於补价金额与现时市值挂鈎，於楼市回调时申请可降低成本。
办理流程与费用：递交申请表（HD236）并缴交 HK$6,230 房署评估费（不可退还）。房署估价后发出通知书（有效期 2 个月），业主须於限期内透过律师完成缴费与解封程序，另需预算律师费及相关印花税。
免补地价转名：若属於合法遗产继承，或特定特殊原因（如离婚分理财产、移民、重病等）经房署批准，可在豁免补地价的情况下办理业权转让。

內容目錄

甚麽是补地价？居屋与公屋补地价的核心概念与自由市场门槛

补地价（Premium Payment）是指资助房屋（如房委会居屋、绿置居、租者置其屋公屋，以及房协资助房屋）业主，向政府缴还当初买入单位时所享有的折扣差额。

由於政府在推售居屋及公屋时，会以低於市场十足市价的折算售价卖给合资格人士，因此设定了转售限制：

未补地价：单位只能在「居屋第二市场」出售予合资格的绿表人士或白居二买家，且绝对不能私自出租（出租属违法行为，最高可被判罚款及监禁）。
已补地价：业主缴清补地价费用并取得房屋署发出的「解除转让限制证明书」后，单位即等同普通私人住宅，可以自由在公开市场买卖、出租或进行二按/重新按揭。

居屋补地价计算公式教学：折扣率如何计算？

居屋及公屋补地价的金额并非固定数字，而是根据「申请补地价时的现时十足市值」乘以「买入时的折扣率」来计算。

补地价官方计算公式

补地价金额 = 补地价时的现时十足市值 x 折扣率

其中，折扣率（Discount Rate） 的计算方法如下：

折扣率 = (购入时的十足市值 – 首次购入价) / 购入时的十足市值 x 100%

例如：若你当年以 210 万元购入一手居屋，当时政府公布该单位的十足市值为 300 万元，折扣率即为 $(300 – 210) / 300 = 30%（相当於七折买入）。日后补地价时，无论楼价升跌，均须以当时市值的 30% 补还给政府。

补地价试算表：以 500 万现时市值为例，你要补几多钱？

补地价金额随市场楼价波动。当整体楼市上升时，补地价金额会增加；当楼市调整回落时，补地价金额亦会相应减少。

居屋补地价金额试算表（假设当年买入折扣率为 30%）

申请补地价时的现时十足市值	当年买入折扣率	应缴补地价金额	业主实得金额（扣除补地价后）
HK$ 400 万（楼价回落）	30%	HK$ 120 万	HK$ 280 万
HK$ 500 万（现时市价）	30%	HK$ 150 万	HK$ 350 万
HK$ 600 万（楼价上升）	30%	HK$ 180 万	HK$ 420 万

不少精明业主会选择在楼市回调或评估市值较低时申请补地价，以较低成本解锁单位的自由买卖及出租权利。

未补地价居屋出售指南：绿表/第二市场 vs 已补地价自由市场流程比较

居屋业主在考虑出售单位时，主要有两个途径可供选择：未补地价出售（居屋第二市场） 与 已补地价出售（自由市场）。

未补地价 vs 已补地价出售比较表

比较项目	未补地价出售（第二市场）	已补地价出售（自由市场）
目标买家	限绿表人士、白居二合资格买家	香港永久性居民 / 任何公开市场买家
补地价程序	毋须补地价，由买家承接转售限制	卖方需於交吉前缴清补地价
成交总价	价格一般较低（约为自由市场 7 至 8 成）	价格与同区私楼接近
出租权利	买家买入后不能出租	买家买入后可自由出租
按揭成数	绿表最高 95%、白居二最高 90%	经按保最高可申请 90% 按揭

未补地价公屋出售限制与申请补地价 5 大步骤流程

租者置其屋（租置计划）公屋业主若想将单位放入自由市场买卖或出租，必须向房屋署申请补地价。补地价申请流程分为以下 5 大步骤：

递交申请表：填妥房屋署《评估补价申请书》（或下载表格 HD1065）。
缴付估价费：缴交房屋署行政估价手续费（现时手续费为6,230元）。
房署实地估价：房屋署指派的独立测量师行会联络业主约时间睇楼及评估现时十足市值。
发出估价通知书：房屋署约於 1 个月内发出《评估补价通知书》，列出应缴补地价金额（通知书有效期限为 2 个月）。
律师办理过户与缴费：业主於 2 个月有效期内透过律师楼缴清补地价款项，房屋署会发出「解除转让限制证明书」并於土地注册处进行注册。

未补地价居屋遗产转名与业权转让：不用补地价可以转名吗？特殊豁免条款拆解

许多资助房屋业主关注：若家人不幸离世，未补地价的居屋或公屋可以办理遗产转名吗？

答案是：可以，且继承遗产过户毋须即时补地价！

1. 遗产继承转名

根据《房屋条例》，若原业主去世，合资格遗产继承人（如配偶或子女）向房屋署递交遗产承办书及相关证明文件后，可申请「转让业权同意书」。房屋署批准后，继承人可在不补地价的情况下完成业权过户，继承该单位。

2. 生前特殊业权转让（免补地价转名）

若业主在生前因特定特殊原因（如离婚分理财产、业主移民、年老重病需入住安老院、或破产等），亦可向房屋署申请豁免补地价转名予家庭成员。房屋署会视乎个别合理理由予以审批。

补地价费用与手续费总览：估价费、律师费及印花税一览

办理居屋或公屋补地价时，除了补地价金额本身外，还需要预算以下相关手续费用：

补地价手续相关费用一览表

费用项目	参考金额 / 计算方式	备注说明
房屋署评估估价费	6,230元	申请时直接交予房屋署，不论最终是否补地价均不退还
律师手续费	约3,000元至6,000元	负责处理解除转让限制法律文件及田土厅注册
补地价印花税	按补地价金额依第2条款税率计算	部分情况下补地价金额需缴付花税，详情需向律师查询
估价通知书有效期	2个月	若过期未缴费，估价失效，重新申请需再交6,230元

补地价常见问题

Q1：甚麽是居屋补地价？

A：补地价是指居屋或公屋业主向政府缴还当初买入单位时享有的折扣差额，补地价后单位即可在公开自由市场自由买卖或出租。

Q2：居屋补地价怎样计算？有公式吗？

A：计算公式为：补地价金额 = 补地价时的现时十足市值 × 当年买入折扣率。折扣率会记载於当年的买卖合约中。

Q3：未补地价的居屋可以出租吗？

A：绝对不可以。未补地价的资助房屋私自出租属於刑事罪行，一经定罪最高可被判罚款 50 万元及监禁 1 年。

Q4：未补地价的居屋可以卖给普通人（非绿表/白居二）吗？

A：不可以。未补地价单位只能在居屋第二市场售予持有效证明书的绿表或白居二买家。卖给普通公开市场买家前必须先完成补地价。

Q5：家人去世后，未补地价居屋遗产转名需要补地价吗？

A：不需要。合法遗产继承人可向房屋署申请同意书，在毋须补地价的情况下办理遗产过户手续。

Q6：申请补地价需要多少手续费？

A：房屋署现时收取的评估估价手续费为 6,230元，无论最终是否决定缴付补地价，该费用均不会退还。

Q7：房屋署补地价估价通知书有效期限是多久？

A：有效期限为 2 个月（由通知书发出日期起计）。业主必须於 2 个月内完成缴费，否则估价失效需重新申请。

Q8：楼价下跌时补地价会比较划算吗？

A：是的。因为补地价金额与现时市值挂鈎，当市场估值较低时，应缴的补地价金额亦会相应减少，可节省补地价成本。