【白石角樓盤比較2026】白石角好住嗎？6大焦點屋苑雲匯、逸瓏灣、嘉熙、天賦海灣、朗濤、海日灣詳盡分析

日期：2026-11-02

1分鐘睇晒文章重點：

白石角樓盤比較主要依據地理位置、景觀及戶型開則分為 3 大核心類別：

前排臨海豪宅（天賦海灣、逸瓏灣、朗濤）：主打 3 至 4 房大戶及洋房，享吐露港無敵海景，私隱度最高。其中「逸瓏灣」基座設大型超市逸瓏坊，為全區主要生活補給樞紐。
科學園附近中小型盤（雲匯、嘉熙、海日灣）：步行數分鐘即達科學園，提供開放式至 2 房。新地「雲匯」憑頂級物管、智慧家居及雙會所居首；「嘉熙」與「海日灣」總價門檻較低，屬首置客與收租專才熱選。
鐵路概念新盤（Silicon Hill、University Hill）：樓齡最新，位置最貼近規劃中的港鐵東鐵綫白石角站，具備長線鐵路溢價與升值潛力。

白石角全區採低密度海濱規劃，隸屬小學 84 校網，現時經小巴 5 至 8 分鐘可接駁港鐵大學站。

白石角（Pak Shek Kok）3大地理區域與屋苑分佈

大埔白石角坐落於吐露港海濱，緊貼香港科學園（HKSTP）。全區採低密度規劃，建築高度受限，主打綠化海濱生活。根據位置與景觀優勢，白石角可劃分為 3 大核心區域：

區域	主要屋苑	特點
前排一線海景區（科進路臨海段）	天賦海灣（1至3期）、逸瓏灣 I & II、朗濤	優勢為永久無遮擋吐露港及八仙嶺景觀，主打三房至四房大宅及洋房，私隱度最高。
科學園商圈中段區（創新路/科城路）	雲匯（1及2期）、嘉熙、海日灣 I & II、逸瓏灣8	步行至科學園僅需 3 至 8 分鐘，提供較多開放式至兩房中小戶型，吸引科學園高管、首置族及投資租客。
廣福段與科研路邊緣區	Silicon Hill 及 University Hill	靠近吐露港公路大埔出口方向，雖然不直接緊貼海濱長廊，但享新式商圈與較新樓齡優勢。

白石角 6 大指標屋苑綜合實測對比表

House730 整理好區內 6 個最具代表性的屋苑，從發展商品質、實用率及實測特點進行對比：

雲匯 (St Martin)

發展商：新鴻基地產
入伙年份：2019 – 2020
總伙數 / 座數：10 座 / 1,444 伙
主力戶型與實用面積：開放式至 4 房，面積介乎 277 至 1,279 呎
屋苑特點：智能家居完善，交樓質素極佳；部分臨近創新路單位有輕微車聲。

新鴻基品質指標：雲匯（St Martin）評價、好唔好住與會所分析

雲匯（分 1 期及 2 期）作為新鴻基地產在區內的旗艦住宅，一直是區內的焦點熱門屋苑：

3大核心賣點

新鴻基品牌與物業管理：由新鴻基旗下的帝譽服務有限公司管理，交樓質素與日常保養口碑極佳，物管服務貼心。
豪華雙會所 Club St Martin：會所連園林面積廣闊，設有室內外雙游泳池、多用途宴會廳、先進健身室、水療設施以及專為兒童而設的遊樂空間，餐飲服務亦具水準。
智慧生活（Smart Living）：全屋預設智能家居系統，住戶可透過手機 App 預約會所設施、無觸式開鎖入大堂，甚至控制室內燈光與空調。

雲匯（St Martin）戶型分佈與選樓建議

戶型類別	實用面積	景觀與開廂特色
開放式及 1 房	約 277 – 375 呎	開放式廚房設計，空間緊湊，主要面向內園泳池景或科技大道景，適合科學園上班族及單身貴族。
2 房及 2 房連工作間	約 440 – 570 呎	屋苑主力戶型，開廂方正，部分設有對流窗，採光度高，適合小家庭。
3 房至 4 房大宅	約 600 – 1,279 呎	空間充裕，部分高層單位可遠眺吐露港海景或景觀極開揚的內園綠化景。

逸瓏灣 I & II

發展商：信和、嘉華
入伙年份：2015
總伙數 / 座數：18座住宅大廈及13座洋房 / 1,091 伙
主力戶型與實用面積：1 房至 4 房及洋房，面積介乎 555 至 2,700 呎以上
屋苑特點：信和於前排打造的指標豪宅，大廈外牆採用大量玻璃幕牆設計。屋苑自設大型基座商場「逸瓏坊」，是整個白石角的日常補給樞紐，兼具海景與生活機能。

嘉熙 (Solaria)

發展商：嘉華國際
入伙年份：2020
總伙數 / 座數：9 座 / 1,122 伙
主力戶型與實用面積：開放式至 4 房，面積介乎 225 至 1,083 呎
屋苑特點：因開放式及 1 房總樓價較低，開廂方正，且會所設施年輕化，吸引許多年輕首置客及租客進駐。但內園單位對望距離較近。

天賦海灣 (1 – 3期)

發展商：信和、南豐、嘉華
入伙年份：2012 – 2014
總伙數 / 座數：58座住宅大廈及49座洋房 / 1,482 伙
主力戶型與實用面積：1 房至 4 房及洋房，面積介乎 600 至 3,000 呎以上
屋苑特點：主打超大實用面積的 3 房及 4 房大宅，更有獨立洋房。建築風格帶有濃厚的法式及歐陸皇宮氣派，極受追求大空間及低密度生活的豪宅買家歡迎。

朗濤 (Ontolo)

發展商：鷹君集團
入伙年份：2020
總伙數 / 座數：8座住宅大廈及2座洋房 / 723 伙
主力戶型與實用面積：1 房至 4 房及洋房，面積介乎 352 至 3,094 呎
屋苑特點：幕牆設計時尚，海景戶玻璃採光極佳，不少單位設有大露台，將吐露港海景延伸至室內。會所藝術感強，低密度品質高。

海日灣 I & II

發展商：億京發展
入伙年份：2019 – 2020
總伙數 / 座數：16座住宅大廈及8座洋房 / 2,076 伙
主力戶型與實用面積：開放式至 4 房，面積介乎 243 至 1,597 呎
屋苑特點：開廂實用，無多餘走廊，呎價全區最親民；惟會所奢華度略遜新鴻基。

白石角配套實測：購物消閒配套（逸瓏坊/科學園）、交通網絡與白石角站最新進展

過去有人擔心白石角是「美食沙漠」或交通不便，但隨著各大屋苑相繼入伙，區內的商業及交通配套已大幅完善：

1. 採購與餐飲配套

逸瓏坊（Mayfair Lane）：位於逸瓏灣基座，設有大型高端超市（Market Place）、連鎖咖啡店、烘焙店、洗衣店、診所及多間教育中心，滿足日常基本所需。
香港科學園：由雲匯、嘉熙或海日灣步行 5 至 8 分鐘即達科學園。園內設有數十間特色餐廳（包含中菜、西餐、日式料理、酒吧）、超級市場、便利店以及快餐店，假日更是休閒用餐熱點。
屋苑基座商舖：雲匯及嘉熙等屋苑基座亦設有便利店及餐廳，生活圈不斷擴展。

2. 交通網絡與專線接駁

接駁港鐵大學站：屋苑外設有多條專線小巴路線，如 27A（往來港鐵沙田站）及 27B（往來港鐵大學站），車程僅需 5 至 8 分鐘，可以接駁東鐵綫。
對外巴士路線：設有 272X（直達旺角/油麻地）、274P（往來荃灣）、82C（往來廣源）及 907B（往來中環/灣仔）等，方便上班族直達九龍及港島核心商業區。

3. 港鐵東鐵綫「白石角站」規劃進展

政府已落實研究於東鐵綫大埔墟站與大學站之間（即白石角香港教育大學運動場附近），加設「港鐵白石角站」。

未來白石角站落成後，將徹底解除白石角的鐵路接駁痛點，為全區物業帶來顯著的鐵路溢價與升值潛力。

白石角優缺點評測：海濱環境、84 校網

如果你正在考慮是否搬入白石角，以下為客觀的居住質素評測：

👍 優點：

無敵海濱休閒氛圍：緊貼吐露港海濱長廊及單車徑，隨時可進行跑步、騎單車等戶外運動，環境極之清幽。
樓齡新、會所極豪華：區內屋苑樓齡大多在 5 至 10 年內，設施新穎，會所普遍設有室內外泳池、宴會廳等星級配套。
低密度舒適生活：沒有市區的嘈雜與繁重交通煙塵，居住密度低，私隱度高。

⚠️ 注意事項：

前往港鐵站需依賴接駁：在白石角站建成前，出入主要依賴小巴及巴士接駁港鐵大學站。
小學 84 校網：白石角屬於小學 84 校網（大埔區），雖然網內有優質小學，但名校數量不及九龍城 34 校網或沙田 91 校網集中；惟鄰近設有著名的香港墨爾文國際學校（Malvern College Hong Kong），適合打算讓子女入讀國際學校的家庭。

白石角樓盤比較常見問題

Q1：白石角樓盤主要有哪些熱門屋苑？

A：熱門屋苑包括新鴻基「雲匯」、信和「逸瓏灣 I & II」與「天賦海灣」、嘉華「嘉熙」、鷹君「朗濤」及億京「海日灣」等。

Q2：新鴻基雲匯好唔好住？會所與管理質素如何？

A：雲匯由新鴻基旗下帝譽服務管理，設有智能家居系統及豪華雙會所 Club St Martin，且極近科學園，居住品質極高。

Q3：白石角逸瓏灣與天賦海灣有什麼分別？

A：兩者同屬信和發展的臨海豪宅。天賦海灣（1-3期）樓齡略舊（2012-2014年），主打歐陸大宅及洋房；逸瓏灣（2015年）樓齡較新，設有大型基座商場「逸瓏坊」。

Q4：白石角嘉熙適合首置上車嗎？有哪些戶型？

A：非常適合。嘉熙提供開放式、1 房及 2 房等中小戶型（實用面積 225 呎起），入場總價相對親民，是區內的實用上車選擇。

Q5：白石角配套方便嗎？日常買餸購物要去哪裡？

A：配套已非常完善。日常採購可去逸瓏灣基座商場「逸瓏坊」（設有 Market Place 超市），或步行數分鐘至科學園商圈享用數十間餐廳及超市。

Q6：港鐵白石角站興建進展如何？會在何時落成？

A：政府已落實於東鐵綫加設「白石角站」，目前正在進行詳細規劃與工程設計，落成後將為白石角居民提供直接的鐵路服務。

Q7：白石角好唔好住？屬於哪一個小學及中學校網？

A：居住環境清幽度假感十足。小學屬於 84 校網（大埔區），中學屬於 大埔區中學網；鄰近亦設有墨爾文國際學校。

Q8：由白石角去港鐵大學站要多久？交通方便嗎？

A：乘搭專線小巴 27A 或 27B，由白石角各屋苑前往港鐵大學站僅需 5 至 8 分鐘 車程，接駁東鐵綫前往金鐘或羅湖均十分快捷。