香港物业长远够吸引

将军澳物业因为交通因素大受市民热捧，最近「海瑅湾 II」销售大热，信和置业执行董事田兆源大赞中原销售能力出色。

近日无论一手或二手成交量均见放缓，市场上开始有人怀疑楼价是否进入回调，资金是否不宜再投放於物业市场。笔者於行业历练多年，见证过多次升跌循环，深知短暂因素一般只影响短期投资行为，并不会改变长远投资方向。正如当下市场交投气氛吹冷风，投资者自然更为审慎，用家亦见盘口消化速度放缓而不急於入市，从而导致成交量下跌，但是市场基础因素并无改变，价格仍维持稳健，未见急於走货的迹象，足证楼市仍然坚挺。

展望未来三至五年，香港住宅物业市场仍将处於稳定向上的趋势。这有赖於高才、优才及专才等人口吸纳政策持续推动住屋需求增加。此外，学生宿舍需求亦持续上升：大学非本地学生比例於2024/25学年已开放至40%，并由2026/27学年起进一步提升至50%，外地生人数显着增加，导致床位严重不足，从而催生更多学生公寓项目。投资者有感此市场具持续需求，亦积极参与发展。例如京东两年内在港投资逾100亿元，购入油麻地酒店及湾仔轩尼诗道「218 Apartment」全幢，进军学生宿舍市场，便是一个很强的信心行为。

笔者近日在业务上接触金融界拍档，了解他们对未来楼市的看法，所得回应十分肯定，香港仍是投资回报的最佳选择，第一稳健的金融体系；第二国家的支持；第三理想的回报水平。加上人口结构重新流动，有新一批年青人口进入，同时退休人士返回大湾区长住，这些转变均成为支持香港楼市稳健发展的基石。

另一方面，香港地理位置最接近内地，内地民众对香港的政策及税务环境较为了解，亦较安心进行资产配置与风险管理。近月低温的市况，但并未动摇资金投入物业市场的意愿，投资者只是顺应市场节奏而行。由於香港市场资讯集中、公开透明，行政效率高，一旦市场出现动向，各方行为均可迅速跟上。因此，投资者或用家不必恐慌，只要持续跟贴市场资讯，便能紧贴步伐。目前市场仍有大量观望中的资金蓄势待发，相信只要市场动力一旦起步，购买力将再度爆发。