一手新盘下半年蓄势待发

中原地产对由华润置地精心策划，西南九龙全新发展项目「THE STERLING 叡璟」高度重视，为让客户进一步了解项目优势及特点，特意於区内设立「中原地产叡璟旗舰店」。分店早前隆重开幕，并有幸邀请华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建(右三)、华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲(左二)及华润置地（海外）营销管理部副主管谢敬昌(右一)，联同中原地产管理层一同主持开幕仪式。

7月已踏入尾声，楼市一如既往在暑假期间比较淡静，刚好今年碰上全球盛事 – 世界盃，市民不是欣赏比赛事项便是外游共享家庭乐，一切睇楼、置业活动都暂且搁置下来。加上早前中国公布的新《对外投资规定》，在2026年7月1日起生效后，内地投资者对外投资(包括投资香港、澳门及台湾)将纳入更严格审查机制，重塑跨境资金流向与合规成本结构。笔者相信此政策对北水南下格局有深远影响，亦令到楼市北水资金的流入有短暂的适应期，因而缓慢下来。

笔者办公地点驻紮在启德新区，平日在城中心或跑道区一带都看到不少本地及大陆网红在拍片报导启德最新楼市状况或者区内最新资讯，但自7月起此情况已大大减少，连整体楼市成交也静下来；执笔之日，该区一手成交尚未冲破100宗关口，本月应该暂时为2026年成交量最低的月份，甚至乎较农历新年2月时的200宗低。过往此区的成交有国内资金支持，普通话拼音买家在一手市场占比达5成或以上，不过本月成交则以本地买家为主。而买家置业信心下降，采取观望态度，决定转买为租，再观察一年市况，期望届时供应增加让楼价受压下滑，所以令到各区租务十分畅旺，以启德新区为例，7月首三个星期已录得超过230宗租赁成交。

2026年上半年有许多投资者入市一手新盘打算作收租之用，不过发展商见早前市况畅旺不断将旗下余货项目提价，已暂时去到令租金回报吸引力稍跌的水平；加上本港股市表现两极，有分析指2026年上半年，港股迎来84只新股IPO上市，但如果关注新股上市后表现，有17只新股陆续跌破发行价；分析亦指仅AI算力、先进半导体等方向股票持续获得资金追捧，缺乏产业逻辑支撑的股票大多在首日热度退去后迅速回落，有些投资者在股市中损手离场，短期内都没有意慾重回股市或楼市，这些也是令到楼市好淡争持的原因之一。

不过楼市未来发展不用悲观，上星期一个地利位置不算太方便的元朗锦田新盘，平均尺价约14,000元，亦全数沽清，买家当中8成为本地客，而且向隅客甚多，反映只要项目价格相宜，即使地利位置非一般追捧的站顶或市中心项目，仍然会受到本地刚需买家支持；一些新贵人士亦有静静出手，他们置业衡量价值与本地用家不同，早前愿意以约40,000元尺价购入启德站顶项目一个两房单位，只要他们看好项目前景，无碍他们以高於市场价买入心头好。第三季陆续有全新项目推出，只要优质项目供应不断、发展商订价合理，相信购买力依然存在。