2026暑期租盤熱搜｜東鐵沿線租樓升溫 火炭與大埔熱門屋苑一覽
日期：2026-07-14
暑期租盤熱搜！精選東鐵沿線火炭及大埔墟站熱門租賃屋苑，分析交通、戶型、租金及社區配套，助你快速搵到心水租盤。
內容目錄
踏入 7 月，暑期租盤熱搜進入旺季，東鐵沿線的火炭及大埔墟站一帶成為市場焦點。兩區交通便利，生活配套成熟，鄰近香港中文大學及香港教育大學，特別受學生、年輕上班族及小家庭歡迎。對於想趁暑期搵樓、又希望兼顧租金預算與通勤效率的租客而言，火炭與大埔一帶屬於值得優先考慮的熱門地段。
火炭及大埔墟站租盤需求升溫
火炭與大埔區坐落於東鐵沿線，憑藉鐵路優勢及成熟社區配套，一直深受租客歡迎。暑期租務旺季期間，區內屋苑查詢量通常明顯上升，尤其是鄰近港鐵站、適合合租或家庭入住的單位，更容易成為市場焦點。對想兼顧交通、校網及生活便利的租客來說，這兩區都屬熱門選擇。
火炭區熱門租賃屋苑
火炭區熱門租賃屋苑選擇多，鄰近東鐵綫火炭站，交通方便，配套成熟，深受上班族、學生及小家庭歡迎。暑期租務旺季期間，火炭租盤查詢持續上升，無論是新樓屋苑或傳統屋苑，都有不同預算及戶型可供選擇。
星凱・堤岸｜屋苑資料、交通配套、平面圖及租金分析
星凱・堤岸位於火炭坳背灣街 1 號，由 4 座組成，屬近年落成新盤，主打現代化設計及多元戶型。屋苑鄰近港鐵火炭站，步行即可到達，往返沙田、九龍及港島都算方便，亦有巴士及小巴接駁。單位涵蓋開放式至 4 房，近期租盤以 1 房及 2 房最受歡迎，租金一般由約 $19,000 起，適合重視樓齡及居住質素的年輕用家。
基本資料
- 物業地址：火炭坳背灣街1號
- 發展商：中洲置業
- 入伙日期：2023年開始入伙（樓齡極新）
- 座數及伙數：4座，合共提供1,335個住宅單位
- 實用面積：228平方呎至2,001平方呎
交通網絡
星凱‧堤岸盡享東鐵綫過海延綫優勢，無論是搭乘港鐵還是地面路面交通，路線網絡皆非常成熟：
- 核心鐵路優勢：住客從屋苑出發，只需步行約 1 至 2 分鐘即可直達港鐵火炭站 D 出口。乘搭東鐵綫毋須轉乘即可直達會展站及金鐘站，車程僅約 22 分鐘，完美拉近與港島商業區的距離；同時往北數站即達羅湖或落馬洲口岸，極之方便中港兩地走的商務人士。
- 基座有蓋有總站：屋苑地面設有全新的火炭（坳背灣街）公共運輸交匯處，引入九巴 285A 及專線小巴 65K 等多條路線，輕鬆接駁區內及沙田市中心，路面交通四通八達。
戶型間隔
根據星凱‧堤岸平面圖及樓盤數據顯示，屋苑單位的戶型涵蓋非常廣泛，能靈活滿足市場上不同預算與家庭成員數量的承租需求：
- 多元化間隔選擇：屋苑提供由開放式、1 房、2 房、3 房至 4 房等多款戶型。當中主打的 1 房及 2 房單位，普遍採用方正高樓底設計，空間感十足。
- 靈活開則兼備：多數單位採開放式廚房或獨立梗廚設計，部分 2 房戶更設有儲物室（多用途房），極受重視收納空間的家庭客青睞。
租金行情
受惠於鄰近兩大高等學府與科學園，星凱‧堤岸的承租表現一向強勁，特別在暑期租賃旺季更經常錄得供不應求的盛況：
- 留學生與專才追捧：由於位置極為便利，1 房單位深受香港中文大學（CUHK）及浸會大學的內地留學生及專才喜愛，普遍錄得每平方呎超過 $50 的優質呎租。
- 高回報指標屋苑：屋苑近年錄得多宗即買即放租的個案，平均租賃回報率穩定維持在 3.1厘 至 3.7厘 水平，屬沙田及火炭區內極具防守力及升值潛力的指標租盤
社區配套
星凱‧堤岸在生活購物與綠化消閒方面的配套極為完善，建構出動靜皆宜的高質素社區圈：
- 大型星級會所 Club Arles：住客可享用佔地高達 12 萬平方呎的豪華度假式會所與園林景致。設施包括大型戶外與室內泳池、兒童遊樂空間、專業健身室及多功能宴會廳，消閒娛樂一應俱全。
- 自設十萬呎基座商場：物業基座自設約 10 萬平方呎大型商場，完美照顧日常餐飲、服飾購物及超級市場所需。加上鄰近的銀禧開心市集，民生配套極為成熟。
- 一站即達沙田市中心：住客只需乘搭港鐵一站，即可直達沙田新城市廣場核心商圈，享受全港一線的購物與電影娛樂體驗。
星凱・堤岸租賃成交
| 單位 | 面積(平方呎) | 月租(萬元) | 呎租(元) |
| 3座低層E室 | 348 | 1.88 | 54 |
| 2座高層A室 | 325 | 1.98 | 61 |
| 2座低層A室 | 325 | 2.1 | 65 |
御龍山｜屋苑資料、交通配套、平面圖及租金分析
御龍山（The Palazzo）作為新界東指標性的傳統豪華屋苑，最大的地理優勢在於基座直駁港鐵火炭站，為往返中環金鐘、科學園或兩大高等學府的租客提供極高出行效率。屋苑以歐洲宮殿式尊貴設計聞名，自設極盡奢華的大型住客會所，周邊生活配套及沙田區優質校網亦非常完善。憑藉完善的鐵路配套與高私隱度的大戶型設計，御龍山一向是實力家庭客、商務高管及專業專才的頂級熱門租盤首選。
基本資料
- 物業地址：火炭樂景街28號
- 發展商：信和置業、港鐵公司
- 入伙日期：2009年落成
- 座數及伙數：10座（樓高57至65層），合共提供1,375個住宅單位
- 小學及中學校網：小學 91 校網，中學屬於沙田區名校網
交通網絡
御龍山盡享東鐵綫沿線的戰略優勢，不論是搭乘鐵路或路面交通，日常出行皆極為便利：
- 無縫接駁港鐵：屋苑基座直駁港鐵火炭站，住客出閘後毋懼風雨即可直達家門。乘搭東鐵綫過海延綫，毋須轉乘直達會展站及金鐘站，大幅縮短前往港島核心商業區的時間，極受中環上班族歡迎。
- 路面網絡四通八達：屋苑周邊設有巴士及小巴站，提供多條全日路線，輕鬆前往沙田市中心、九龍及市區各區，出行選擇靈活多元。
戶型間隔
御龍山單位開則寬敞、高樓底設計極具空間感，能滿足不同實力租客對居住品質的追求：
- 實用多元基本戶型：單位實用面積介乎 494平方呎至 1,845平方呎，主要提供 2 房至 4 房多元化設計。所有單位樓底高達 3.15 至 3.325 米，採光度及空間感十足。
- 低層特色平台戶：屋苑 5 樓設有 37 伙連私人平台戶，每戶配置 67至 1,582平方呎平台，適合喜愛戶外私人空間的租客。
- 極高層奢華複式戶：極高層設有 11 伙特色戶（包含 6 伙相連及 5 伙複式單位），實用面積達 1,419至 3,062平方呎。間隔由 4 房雙套房至 5 房 3 套房，複式單位更罕有地自設入戶私家泳池及天台，屬區內頂級豪宅租盤。
租金行情
由於定位為傳統鐵路沿線豪宅，御龍山的租金表現向來穩健，在火炭及沙田區內極具指標性：
- 中高預算首選：屋苑的 2 房單位因位置便利、會所豪華，租金一般維持在中高水平，深受科學園高級專才與中大教授歡迎。
- 豪宅大戶租務穩定：3 房及 4 房等大戶型單位實用率高，租金屬於火炭區內的高預算選擇，普遍吸引注重生活質素的高收入家庭與外籍高管承租。
社區配套
御龍山自設會所，消閒設施極齊全，周邊日常起居與購物選擇同樣一應俱全，建構出高品質的生活圈：
- 古羅馬宮殿式會所：住客可尊享佔地高達 9 萬平方呎的歐洲宮殿主題會所。內部設施包括室內恆溫泳池、戶外園林泳池、兒童嬉水池、24小時健身室、保齡球場、室內多用途運動場及桑拿蒸氣浴室，體驗極盡奢華。
- 鄰近兩大生活商場：屋苑基座設有民生商舖，住客步行 5 分鐘即可抵達鄰近的銀禧花園商場或駿景園商場，輕鬆滿足買菜、超市購物及日常餐飲所需。
- 直達沙田超級商圈：乘搭東鐵綫只需一個站即可直達沙田站（新城市廣場），全港一線的潮流服飾、名牌商店、大型電影院及各式環球美食皆近在咫尺。
御龍山租賃成交
| 單位 | 面積(平方呎) | 月租(萬元) | 呎租(元) |
| 1座中層D室 | 561 | 2.65 | 47 |
| 8座高層A室 | 1409 | 5.3 | 38 |
| 10座中層D室 | 761 | 3.5 | 46 |
銀禧花園｜屋苑資料、交通配套、平面圖及租金分析
銀禧花園（Jubilee Garden）可比照星凱‧堤岸風格，以「高性價比、鐵路沿線指標」為核心進行SEO優化。重點突出其鄰近火炭站、近八成高實用率、開揚沙田馬場景觀及親民租金，精準吸引租客與家庭客群。
基本資料
- 物業地址：火炭樂景街2至18號
- 發展商：長江實業、港鐵公司
- 入伙日期：1985年5月至1986年5月
- 座數及伙數：8座住宅大廈（另設1座雙子式大廈），共 2,260 伙
- 住宅結構：每幢樓高 33 至 37 層，實用率約 79% 至 81%
- 校網：小學 91 校網，中學沙田區
交通網絡
銀禧花園盡享東鐵綫沿線的成熟交通網絡，一橋直達港鐵火炭站，無論是經鐵路過海，還是乘搭地面交通，出行都極之便捷：
- 核心鐵路優勢：住客從屋苑出發，經全天候行人天橋步行約 1 至 2 分鐘即可直達港鐵火炭站。乘搭港鐵東鐵綫可直達會展站及金鐘站，過海返工返學十分快捷；往北數站即達中文大學及羅湖口岸，地理位置極具戰略價值。
- 路面網絡四通八達：屋苑周邊及樂景街沿線設有多個巴士及小巴站，提供多條全日路線往返沙田市中心、荃灣、九龍及市區各地，為住客提供多元化的出行選擇。
戶型間隔
根據銀禧花園平面圖及樓盤數據顯示，屋苑以開則方正、實用率高達 79% 至 81% 見稱，空間感遠勝不少區內半新盤：
- 高實用率兩房戶：屋苑絕大部分單位均為 2 房 2 廳設計，實用面積介乎 498 平方呎至 510 平方呎。所有單位均採用傳統方廳開則，無多餘走廊及玄關位，傢俬極易擺放。
- 罕有標誌性複式戶：屋苑於第 1 座（雙子式大廈）設有區內少有的兩房及三房複式單位，實用面積由 644 平方呎至 848 平方呎不等，上下層動靜分明，屬於追求高質素居住空間租客的尋寶之選。
- 開揚馬場及城門河景：屋苑多數單位坐向優異，前排單位可飽覽一線無遮擋的沙田馬場綠茵景致及城門河景，景觀開揚舒適。
租金行情
- 整體呎租：平均實用呎租落在 $34 至 $40 / 呎 之間。
- 市況特點：由於實用率高達 8 成以上，且徒步至火炭站僅需約 1 分鐘，一站即達中大（大學站），因此旺季時常出現內地生「預繳一年租金」搶租個案，使大兩房單位非常搶手。
社區配套
屋苑自設商場銀禧薈及小型街市，設有超級市場、食肆、便利店及各類民生商舖，滿足日常購物需求。屋苑旁設有行人天橋，可直接步行前往沙田馬場及彭福公園 。
- 交通網絡：步程 1 分鐘即達港鐵火炭站，乘搭東鐵綫一站到中文大學、兩站到城大/浸大（九龍塘站），對留學生極具吸引力。
- 生活配套：屋苑基座設有「銀禧薈」商場，內有超級市場、食肆、街市及日用品連鎖店，基本起居飲食足不出戶即可滿足。
- 康樂設施：自設住客會所，提供戶外游泳池、網球場、籃球場及兒童遊樂場等，雖然樓齡較高，但勝在空間實用且設施齊備
銀禧花園租賃成交
| 單位 | 面積(平方呎) | 月租(萬元) | 呎租(元) |
| 8座中層H室 | 506 | 1.95 | 39 |
| 8座低層B室 | 510 | 1.9 | 37 |
| 4座低層C室 | 498 | 1.95 | 39 |
火炭三大熱門租賃屋苑比較
| 屋苑名稱 | 星凱．堤岸 | 御龍山 | 銀禧花園 |
| 物業定位 | 新晉奢華、時尚智能 | 傳統豪宅、馬場景觀 | 老牌上車、民生便利 |
| 平均實用呎租 | $50 – $60 | $38 – $45 | $37 – $44 |
| 熱門租賃戶型 | 開放式至兩房 | 兩房至四房 | 兩房為主 |
| 兩房月租參考 | 19,000至22,000 | $23,000至$53,000 | $18,500 – $20,000 |
| 主要租客群 | 學生、家庭客 | 中產、實力家庭客 | 小家庭、合租學生 |
資料: House730
大埔墟站熱門租賃屋苑
大埔墟站熱門租賃屋苑選擇多元，鄰近鐵路站的屋苑特別受上班族及學生歡迎。區內配套成熟，交通便利，無論是想搵合租單位，還是尋找適合小家庭的租盤，都有不少選擇。
大埔中心｜屋苑資料、交通配套、平面圖及租金分析
大埔中心（Tai Po Centre）屬於大埔區內具代表性的大型指標屋苑，屋苑基座與周邊配套成熟，日常起居非常方便。屋苑的單位供應多元化，實用面積及間隔選擇豐富，能吸引不同類型的租客。由於生活配套完善，加上位置便利，大埔中心在租務市場上一向擁有非常穩定的租賃需求。
基本資料
- 物業地址：大埔安邦路9號
- 發展商：新鴻基地產
- 入伙日期：1985年至1987年
- 座數及伙數：22座，提供4,080個住宅單位
- 實用面積：299平方呎至533平方呎
交通網絡
大埔中心交通網絡：雙鐵路站優勢與巴士總站
大埔中心地理位置優越，擁有多元化的交通出行選擇，無論乘搭鐵路或巴士返工返學都十分方便：
- 雙鐵路站優勢：屋苑鄰近雙鐵路站，步行約 10 分鐘即可到達港鐵太和站，日常前往港鐵大埔墟站亦非常快捷，輕鬆接駁東鐵綫過海。
- 完善巴士網絡：大埔中心基座設有大型巴士總站及小巴站，提供多條全日巴士及專線小巴路線，直達港九新界核心商業區。
戶型間隔
- 面積與間隔：提供2房及3房，近9成單位為兩房戶，實用面積299至532平方呎。
- 廳型設計：多為「呂字廳」及「左右廳」開則。
租金行情
大埔中心樓齡較長但位處核心地段，鄰近大型商場（大埔超級城）及交通總匯，加上步行至港鐵站僅約 10-12 分鐘，同樣是內地學生及上班族的熱門租屋選擇。平均實用呎租約為 $37 至 $53，兩房單位月租介乎 $14,500 至 $16,000，三房及大單位則約 $18,000 起。近期受惠於內地學生租屋需求，租金較為硬淨，部分優質兩房單位呎租曾創近年新高
- 實用呎租： 普遍落在 $42 至 $50 之間。
- 月租範圍： 約 $12,500 至 $26,000。
- 熱門兩房： 實用面積約 325 呎，月租約 $15,000 至 $16,000 。
- 租金回報： 平均租金回報率表現理想，企穩在 4.1% 至 4.4%
社區配套
大埔中心屋苑配套極為成熟，生活配套與消閒設施一應俱全，完美滿足住客日常衣食住行所需：
- 核心購物消閒：住客只需步行約 2 分鐘即可直達基座大型商場「大埔超級城」。場內擁有超過 150 間商店，包括大型超級市場、人氣食肆、連鎖名店及百貨公司，購物娛樂應有盡有。
- 豐富休憩康樂：屋苑內部設有住客游泳池、羽毛球場、兒童遊樂場及平台花園。
- 鄰近綠化公園：屋苑鄰近著名的大埔海濱公園，住客可以隨時享受踩單車、跑步及散步等戶外康樂活動。
大埔中心租賃成交
| 單位 | 實用面積(方呎) | 月租 | 呎租 |
| 9座中層C室 | 371 | 16,000 | 44 |
| 3座中層C室 | 361 | 16,000 | 45 |
| 21座高層H室 | 325 | 13,500 | 42 |
資料:House730
新達廣場｜屋苑資料、交通配套、平面圖及租金分析
新達廣場（Uptown Plaza）鄰近港鐵大埔墟站，對於需要頻繁往返市區、科學園或新界各區的租客而言，交通非常便利。新達廣場基座設有大型商場，附近食肆、超市及日常服務一應俱全。無論是跨區上班族還是重視鐵路出行效率的家庭，新達廣場一向都是大埔區內極受歡迎的熱門租盤。
基本資料
- 物業地址：大埔南運路9號
- 發展商：新鴻基地產
- 入伙日期：1991年4月
- 座數及伙數：6座，合共提供1,200個住宅單位
- 實用面積：465平方呎至620平方呎
交通網絡
新達廣場地理位置極具優勢，屬於真正的鐵路沿線屋苑。屋苑周邊交通網絡四通八達，無論是往返市區還是新界各區都極之便利：
- 港鐵鐵路優勢：住客從大埔墟站出閘後，只需步行數分鐘即可直達屋苑。乘搭港鐵東鐵綫更可直達會展站及金鐘站，經會展中心過海返工返學十分快捷。
- 完善路面網絡：新達廣場周邊設有大型巴士總站及小巴站，路線網絡全面。住客可輕鬆乘搭多條巴士及小巴路線，往返沙田、荃灣、九龍及機場等各大區域。
戶型間隔
新達廣場的開則以實用率高見稱，屋苑主打中小型家庭單位，空間感十足，極受租客歡迎：
- 主打兩房戶型：屋苑單位間隔主要分為 2 房 2 廳及 3 房 2 廳兩種，當中約有七成半（75%）單位屬於兩房設計。
- 方正實用開則：所有單位均採用方廳或曲尺廳設計，室內無多餘走廊，實用率極高且傢俬極易擺放。
租金行情
- 實用呎租： 普遍落在 $37 至 $42 之間。
- 月租範圍： 兩房至三房約為 $18,000 至 $30,500 。
- 兩房： 實用面積約 465 至 489 呎，月租約 $18,000 至$20,000
社區配套
新達廣場基座設有大型核心商場，周邊康樂設施豐富，打造出完善的「 5 分鐘生活圈」：
- 基座大型商場：屋苑基座商場佔地廣闊，擁有超過 100 間商店與餐廳。場內包括大型超級市場、潮流服飾、美容護理及各式中西食肆，完美滿足日常衣食住行所需。
- 多元消閒配套：鄰近設有東昌街體育館及游泳池、大埔墟體育館等政府康樂設施。
- 綠化景觀：屋苑鄰近著名的大埔海濱公園，住客可隨時享受踩單車、跑步及散步等戶外綠化生活。
新達廣場租賃成交
| 單位 | 實用面積(方呎) | 月租 | 呎租(元) |
| 3座低層B室 | 489 | 18,500 | 38 |
| 5座低層B室 | 489 | 18,500 | 38 |
| 3座低層C室 | 489 | 18,500 | 38 |
資料:House730
天鑽｜屋苑資料、交通配套、平面圖及租金分析
天鑽（The Regent）地處大埔半山山塘路，對於追求高私隱度、幽靜翠綠居住環境以及簇新會所設施的租客而言，生活質素非常優異。屋苑設有專屬居民穿梭巴士，僅需約5分鐘車程即可直達港鐵大埔墟站及新達廣場基座，無縫接駁鐵路網絡與市區生活圈。無論是喜愛半山度假式生活、嚮往大型綠化會所的家庭客，還是鄰近香港中文大學及教育大學的師生，天鑽一向都是大埔區內極具吸引力的熱門優質租盤。
基本資料
- 物業地址：大埔山塘路8號
- 發展商：中國海外發展
- 入伙日期：2020年12月
- 座數及伙數：17座，提供約1,620個住宅單位（設有第1至19座，不設第4及14座）
- 實用面積：334平方呎至1,388平方呎
交通網絡
天鑽地處半山，主要依賴穿梭巴士及轉乘接駁：
- 專屬居民巴士（NR538）：屋苑設有專屬村巴NR538線.來往屋苑至港鐵大埔墟站（新達廣場／運頭塘一帶），車程僅約 5 分鐘。村巴全日分拆A、B線照顧不同座數住戶，另有特別班次直達廣福道街市一帶。
- 步行接駁：若選擇步行前往港鐵大埔墟站，路程需時約 10 至 15 分鐘，沿途有一段斜路。
- 專線小巴：山塘路／荔枝山附近有新界區專線小巴 23K 及 23S 線，方便前往大埔墟市中心及運頭街
戶型間隔
| 戶型 | 實用面積 | 開則特點 |
| 1 房 | 約 334 – 382 呎 | 多為開放式廚房設計，適合單身或年輕情侶上車。 |
| 2 房 | 約 457 – 551 呎 | 屋苑的主力戶型，分為開放式廚房及「梗廚」（獨立廚房）設計。 |
| 3 房 | 約 597 – 820 呎 | 包含3房1廁、3房套、3房套連儲物室等。多配置大露台。 |
| 4 房及特色戶 | 可達 1,388 呎 | 多屬頂層連天台（如3座頂層戶）或低層連平台／花園特色單位。 |
租金行情
天鑽屬大埔樓齡新私人屋苑、會所齊備，加上鄰近香港中文大學及教育大學，受內地留學生及家庭客歡迎。
市場租金成交參考：
- 1 房戶：月租約 $15,500 至 $15,800（實用呎租約 $41至$42）。
- 2 房戶：月租約 $17,000 至 $23,000 不等。
- 3 房及4房戶：月租約 $23,500 至 $29,500。
社區配套
- 購物消閒：乘專屬村巴5分鐘直達港鐵大埔墟站及新達廣場，內有大型超市與餐廳；亦可驅車前往大埔超級城或大埔墟街市，日常起居、買餸、消閒均非常便利。
- 康樂設施：屋苑自設24萬平方呎大型會所「天鑽匯」，提供室內外泳池、健身室及保齡球場等，足不出戶即可享受度假生活；附近亦有大埔墟體育館。
- 教育校網：小學劃入84校網，中學屬於大埔區校網（多間英中名校）。此外，因鄰近大埔墟站，車程極速直達香港中文大學及香港教育大學，深受大學師生追捧。
天鑽租賃成交
| 單位 | 實用面積(方呎) | 月租 | 呎租(元) |
| 8座低層G室 | 525 | 23,000 | 44 |
| 8座高層H室 | 525 | 23,000 | 44 |
| 8座高層K室 | 551 | 22,500 | 41 |
資料: House730
三個大埔熱門租賃屋苑比較
| 屋苑名稱 | 大埔中心 | 新達廣場 | 天鑽 |
| 物業定位 | 半山低密度度假屋苑 | 港鐵站正上蓋地王 | 半山低密度度假屋苑 |
| 樓齡最新、環境清幽 | 全天候風雨無阻 | 樓齡最新、環境清幽 | |
| 樓齡 (截至2026年) | 39至41年 | 35年 | 5年 |
| 平均實用呎租 | 42至50元 | 37至42元 | 37至45元 |
| 一房月租參考 | 沒有一房 | 沒有一房 | 16,000至17,000元 |
| 兩房月租參考 | 12,500至14,500元 | 18,000至20,000元 | 18,000至22,000元 |
| 三房月租參考 | 15,000至17,500元 | 24,000至26,000元 | 26,000至29,800元 |
| 預計客群 | 上車客、新婚夫婦、 | 中產家庭、跨境上班族、 | 年輕家庭、預算比較充足學生 |
| 預算有限的合租學生 | 內地生夾租熱點 |
資料:House730
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