新价打开新局

笔者与新世界发展营业及市务部总监何家欣在「滶蕴」示范单位感受项目的精致设计。

又一村传统豪宅区，罕有新盘「滶蕴」登场，本周四首推招标即备受追捧，单日迅速沽出四十伙，总成交额接近23亿元，该批单位成交价介乎3,836.3万至9,144万元，尺价约29,200至56,866元。其平均售价超过5,660万元，平均尺价更迫近4万元。此番佳绩瞬间成为市场焦点。相比同区部分现楼新盘尺价不足三万、每星期仅售出四至五伙的平稳销情，这个楼花项目却能以惊人的速度及销量突围而出。当中顶层与地下连花园的特色复式户更是炙手可热，买家甚至愿意提价竞投，是次客源不乏本地资深富豪，而内地买家由於对这类低调隐世的低密度豪宅区较为陌生，入市步伐稍缓而错失良机。

最近物业市场多方面见到回弹力量，住宅已经得到肯定的复苏，全市场二手成交比一手更有力量，价量齐升。以本公司的营收数据为例，过往一二手比例通常各占一半，如今二手占比已攀升至六成以上。各区二手交投量稳步上扬，正正反映市民入市信心日益增强。不少买家选择在原区「楼换楼」以改善居住环境，从而带动了真实的成交量增长，因为跨区置业往往多属投资者追逐一手新货源的行为。

另外，商铺买卖市场亦陆续录得交投，租赁市场的承接力转强，空置期明显缩短。例如尖沙咀及铜锣湾部分主要街道的大型空置铺位，近期已陆续获新租客进驻。另一方面，新型工厦及写字楼由於发展商大幅降价，部分甚至以低於成本价开售套现，成功带动了一定的成交量；而中环甲级写字楼的价格亦开始出现寻底回升的迹象。这些现象均反映香港市场持续获得环球资金的信赖，并展现出外资来港停泊的迹象，带动整体物业市场步入平稳向好的发展趋势。

随着暑期租务旺季临近，加上大批专才相继涌入，本港住宅租赁市场表现相当强劲，内地学生来港升学的比例持续上升，配合政府逐年增加留学生学额，导致本港学生宿舍床位出现供不应求的现象，以中原投资去年暑假推出的首个尖沙咀学生公寓项目「一步居．117」为例，出租率高达100%，当中单人房每个床位月租达2万元，可见学生公寓市场的投资大有吸引力。

今年首季差估署指数累计上升4.4%，已超越去年全年3.6%的升幅。一手市场交投量已连续十四个月突破千宗水平，这反映香港物业再次发挥其作为环球资金避险工具的价值，难怪投资者入市信心足。