二手成交｜楼价升足10个月 灏景湾2房海景户冲932万直逼高位
日期：2026-04-28
环球环境充斥不稳定性，但本地楼市却持续造好。差饷物业估价署公布，本港3月私楼售价指数连续上升10个月，最新升至312.8点，创下逾两年新高，按年升幅扩大至9.8%。此外，单是今年首季楼价累计升4.4%。首季市场消耗一批相对低价盘源后，有大型屋苑造价向历史高峰迈进。
购买力释放 新盘加价发售
楼市自去年中以来持续上升，官方楼价指数已连续上升10个月。差估署最新公布的3月份私楼售价指数报312.8点，较2月的308.5点再升1.39%，按月升幅均逾1%，创下近28个月来的新高。单是今年首季，楼价已录4.41%的升幅，是自2023年第二季以来，表现最好的一季。
楼市迅速上升，物业成交量亦同步增加。相对平价的盘源消耗后，新盘亦不断「试水温」提价，刺激二手业主对后市转趋积极，议价幅度收窄，令造价跟随上升。以旭日国际旗下屯门青山公路青山湾段黄金海湾第1期黄金海湾．意岚为例，项目加推第6号价单共涉70伙，折实平均尺价14,626元；对比一年半前项目推出70伙时，当时平均折实尺价为11,336元，高出达29%。据悉，有个别单位更大幅加价33%。
二手业主叫价转硬
新盘大胆加价，二手造价升势有加快迹象。青衣指标屋苑之一灏景湾，2019年楼市高峰期时，曾录2房海景单位逼近1,000万元，近日屋苑造价亦冲上高位。利嘉阁地产助理营业董事彭锦添表示，3期8座高层C室，实用面积约498方尺，属2房间隔，外望开扬海景，刚以932万元成交，实用尺价约18,715元，成交价创屋苑近3年新高。据悉，原业主在2005年以约304.8万元买入单位，持货至今转手，帐面获利逾627万元，升值逾2倍。2019年屋苑2房海景单位刷新历史纪录为11座高层C室（实用面积504方尺，成交价986万元，实用尺价19,563元），相比下，是次造价与高位差5%。
